«¡El sector inmobiliario es 50% matemáticas y 50% psicología!» El señor Frédéric Violeau, notario de Caen (14), no cree estar diciendo esto tan bien. Las tasas de crédito y los precios están cayendo y los ingresos franceses están aumentando. Y, sin embargo, los compradores todavía dudan en dar el paso. La culpa es la inestabilidad política, fiscal y financiera. ¿Qué presupuesto para 2025? ¿Aumentarán los impuestos a las transferencias? ¿Volverá el impuesto a la vivienda? ¿Se ampliará el préstamo sin interés? ¿Qué tributación se aplica al alquiler amueblado? “¡Ya estamos hartos de todos estos impuestos crecientes a los propietarios!enfurece a Damien, de 37 años, que ha dejado en suspenso su proyecto inmobiliario y aún más. Debemos evitar este mercado. Emmanuel Macron lo derrotó y la deuda hará el resto en forma de impuestos explosivos.»
Consecuencia: las ventas de viviendas se han desplomado un 17% en los últimos 12 meses, según el informe anual de los notarios de Francia. En un año sólo se registraron 780.000 transacciones. ¡Inaudito en 10 años! “El sector inmobiliario se ha convertido en un mercado de usuarios: los franceses compran viviendas porque las necesitandescifra Me Violeau. Hemos llegado a un punto bajo. Esperamos que la recuperación sea para 2025.» Pero para eso, los franceses necesitan un “disparador psicológico», según Me Élodie Frémont, presidente de la comisión de estadística inmobiliaria de notarios del Gran París. “El punto de inflexión llegará con el retorno de la estabilidad política.», añade este notario parisino.
La excepción de Niza
¿Qué pasa con los precios? Están cayendo en todas partes de Francia. Bueno, casi en todas partes. Algunas ciudades todavía se resisten a este declive generalizado. La mitad de los 18 municipios examinados por los notarios mostraron una caída de menos del 5% en un año para los apartamentos (ver más abajo). Lo mismo, bueno casi (18/8), para las casas (ver más abajo).
El mejor ejemplo es Niza, que marcó un precio récord en 2024: 4.720 euros por m² para la compra de un apartamento. Es la única ciudad de las 18 analizadas por los notarios donde los precios no han bajado (+0,1% en los últimos 12 meses). La famosa excepción de Niza. Consecuencia: la Ciudad de los Ángeles se ha convertido en la segunda ciudad más cara de Francia. Los compradores locales, en su mayor parte, son compradores por segunda vez que tienen una base financiera cómoda y recurren menos al crédito inmobiliario para comprar una vivienda. Si a eso le sumamos una clientela extranjera cada vez más presente, tendremos los ingredientes para unos precios vigorosos. Según los notarios franceses, la proporción de extranjeros en la compra de inmuebles en Niza asciende al 12%. ¡Nunca visto desde 2011/2012! Por el contrario, la de compradores locales está en su nivel más bajo en 10 años: 55%. Especificidades que no impidieron que los precios de la vivienda cayeran en la Costa Azul.
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