Los prestatarios están recuperando poco a poco la sonrisa. El Banco de Canadá bajó su tipo de interés clave otro medio punto porcentual el miércoles, hasta el 3,25%. El resultado: ahorros de unos pocos cientos de dólares al año para los titulares de un préstamo hipotecario de tasa ajustable.
En términos generales, esta nueva reducción del tipo oficial representa “un ahorro de aproximadamente 30 dólares por cada 100.000 dólares de préstamo hipotecario”, resume inmediatamente John Fucale, vicepresidente senior de relaciones con los intermediarios de Multi-Prêts.
Así, por ejemplo, para un préstamo hipotecario de $400.000 amortizado en un periodo de 25 años y cuyo tipo de interés pasaría del 5% al 4,5%, los pagos mensuales pasarían de aproximadamente $2.326 a $2.214. Eso es un ahorro de casi $112 por mes, o $1,344 por año.
“Esta nueva reducción del tipo clave ayudará enormemente a las personas que tengan un préstamo hipotecario a tipo variable. También reinicia la conversación para nuevos compradores”, afirma Fucale.
El tipo variable ha perdido mucho atractivo en los últimos años debido a los sucesivos aumentos del tipo oficial, pero ahora vuelve a ser “atractivo”, mientras que la diferencia entre el tipo variable y el tipo fijo se está reduciendo, considera Fucale.
Los préstamos a tasa variable están directamente influenciados por las variaciones en la tasa preferencial. Por otro lado, las hipotecas a tipo fijo están influenciadas por los rendimientos de los bonos.
En los últimos meses, el Banco de Canadá ha bajado el tipo de interés cinco veces seguidas. En julio pasado, alcanzó un máximo del 5%.
Según los economistas de Desjardins, “ante la próxima ola de renovaciones de hipotecas y el deterioro de las perspectivas económicas”, el Banco de Canadá debería seguir bajando progresivamente su tipo oficial, hasta alcanzar el 2% a principios de 2026.
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