Después de una pausa estival, la caída de los tipos de crédito continúa. Y “Como suele ocurrir en otoño, la duración media de los créditos disminuye. El mercado está mostrando una fortaleza continua en noviembre”. subraya el Observatorio Crédit Logement/CSA.
– 0,83 puntos desde diciembre de 2023
El tipo de crédito medio cayó -0,09 puntos hasta alcanzar el 3,37% en noviembre (3,40% para vivienda nueva y 3,37% para vivienda usada), frente al 3,46% en octubre.
Un ritmo de caída en apenas un mes idéntico al observado entre diciembre de 2023 y junio de 2024. Esto corresponde a una caída de -0,83 puntos desde diciembre de 2023 en todo el mercado.
“En el contexto de una mejora sostenida en las intenciones de compra de vivienda, esta caída permite al mercado amplificar su recuperación”, indica el Observatorio.
4,26% en 20 años en diciembre de 2023
Así, el tipo de crédito medio se sitúa en el 3,26% a 15 años, el 3,30% a 20 años y el 3,38% a 25 años, frente al 4,11%, 4,26% y 4,35% respectivamente en diciembre de 2023.
4,26% en 20 años en diciembre de 2023
Así, el tipo de crédito medio se sitúa en el 3,26% a 15 años, el 3,30% a 20 años y el 3,38% a 25 años, frente al 4,11%, 4,26% y 4,35% respectivamente en diciembre de 2023.
Duraciones de crédito decrecientes
La duración media de los préstamos concedidos es de 245 meses (20,41 años) en noviembre. Como suele ocurrir durante el otoño, la duración media de los créditos disminuye -5 meses desde septiembre.
“Sin embargo, se mantiene en los altos niveles observados desde hace dos años. Los bancos apoyan así la caída de los tipos de crédito y facilitan la mejora de la solvencia de la demanda. Pero la continua caída de los tipos está atenuando progresivamente el impacto del mantenimiento de duraciones elevadas”señala el Observatorio Crédit Logement/CSA.
Sin embargo, el 67,4% de los préstamos bancarios para vivienda propia se concedieron en un período superior a 20 años.
Aumenta el número de préstamos concedidos
“La situación del mercado crediticio ha mejorado desde principios de año. A pesar de la limitación de los tipos de esfuerzo impuesta por la Banque de France [le taux d’endettement des ménages étant limité à 35 %, NDLR] Y las incertidumbres político-económicas que aumentaron durante el verano, el mercado ha recuperado color”afirma el Observatorio Crédit Logement/CSA. Se benefició del regreso de los hogares, “Se siente tranquilizado por la desaceleración de la inflación, mientras que las tasas de crédito caen y la oferta bancaria ha vuelto a dinamismo. »
Sin embargo, el mercado aún no ha recuperado todo su dinamismo anterior. Así, la producción crediticia medida a finales de noviembre a nivel anual móvil volvió a caer un -2% (en comparación con el -42,9% de hace un año por las mismas fechas).
Sin embargo, el número de préstamos concedidos aumenta un +20,3% interanual (-41,2% hace un año): a un ritmo más rápido que la producción, debido a la disminución de los importes medios prestados.
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