Por primera vez desde el inicio de la guerra en octubre de 2023, los precios inmobiliarios en Israel registraron un ligero descenso en agosto y septiembre, mientras que la actividad en el sector de la construcción muestra signos de recuperación, aunque sigue obstaculizada por una grave escasez de bienes palestinos. mano de obra.
Según datos de la Oficina Central de Estadísticas (CBS), los precios de la vivienda disminuyeron un 0,1% en agosto-septiembre en comparación con julio-agosto. Esto contrasta con un aumento del 0,2% registrado en los dos meses anteriores. Esta tendencia pone fin a un aumento continuo de los precios desde noviembre-diciembre de 2023, después de una caída inicial del 0,5% en octubre-noviembre de 2023.
La guerra en curso contra el grupo terrorista palestino Hamás en Gaza comenzó el 7 de octubre de 2023, provocada por el pogromo del grupo terrorista en el sur de Israel.
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Al día siguiente, el grupo terrorista chiita libanés Hezbollah, respaldado por Irán, comenzó sus ataques casi diarios con cohetes contra el norte de Israel en apoyo a Gaza, según los líderes del grupo. Después de una escalada en la frontera norte hace unos meses, Israel y Hezbollah en el Líbano llegaron a un acuerdo de alto el fuego el miércoles, poniendo fin a casi 14 meses de combates.
Sin embargo, interanualmente, los precios en agosto-septiembre de 2024 siguen aumentando un 6,1% en comparación con el mismo período de 2023. En el tercer trimestre de 2024, el precio medio de un apartamento en Israel se situó en 2.242.900 shéquels, un 3,7 menos. % respecto al trimestre anterior, según datos de la CBS.
“La actividad en el sector de la construcción se está reanudando gradualmente, aunque algunas dificultades relacionadas con la guerra, en particular la escasez de mano de obra, siguen siendo significativas”, dijo el Banco de Israel en un comunicado publicado el 25 de noviembre, en el que también anunció que los tipos de interés permanecerían sin cambios. a un nivel elevado del 4,5%, debido a la continua incertidumbre geopolítica. Sin embargo, el aumento de los precios inmobiliarios parece estar desacelerándose.
En comparación con los dos meses anteriores, los precios cayeron en agosto y septiembre un 0,7% en el centro de Israel, un 0,1% en la región de Tel Aviv y un 0,7% en la región de Jerusalén. Los precios aumentaron un 0,9% en el distrito de Haifa, un 0,4% en el distrito sur y un 1,2% en el norte.
Según datos del Ministerio de Hacienda, en septiembre se vendieron 8.180 viviendas, un 39% más que el año anterior. Sin embargo, teniendo en cuenta la reducción de días laborables debido a la festividad del Año Nuevo judío, las ventas medias diarias aumentaron sólo un 1%. Los inversores compraron 1.382 viviendas en septiembre, un 54% más que en el mismo mes del año pasado, pero también vendieron 1.480 unidades en septiembre, un 26% más que en el mismo período del año pasado.
“Los inversores están vendiendo apartamentos debido a las continuas altas tasas de interés en Israel”, explicó Netanel Shuchner, profesor de economía y valoración de bienes raíces en la Facultad de Estudios Académicos de Administración y director ejecutivo de la empresa inmobiliaria RMA-ET. “Poseer una casa en Israel no es rentable: las tasas hipotecarias están entre el 5 y el 6 por ciento, mientras que el rendimiento del alquiler es sólo del 2 al 3 por ciento. »
Vista de las Torres Tierra Santa junto a edificios de apartamentos más antiguos en el barrio Gonen de Jerusalén, 19 de enero de 2020. (Hadas Parush/Flash90)
Las compras de residentes extranjeros aumentaron un 119% en septiembre, alcanzando 254 unidades, el nivel más alto desde julio de 2022. Jerusalén y Beit Shemesh fueron las principales áreas de adquisición, y esta última registró 87 unidades compradas por residentes extranjeros.
Ventas
Para proporcionar una descripción general de los bienes raíces israelíes, utilizamos la base de datos de la Autoridad Fiscal de Israel, que registra la cantidad exacta de transacciones. La atención se centra en las ventas realizadas de octubre a noviembre de 2024, para ofrecer la imagen más reciente del mercado. En su caso, se utiliza el tipo de cambio vigente en el momento de la compra, tal y como aparece en la base de datos.
TIENE Tel Aviv-Jaffaun apartamento de 72 metros cuadrados y tres habitaciones (dos dormitorios) en el número 2 de la calle Yiftah, se vendió por 2.900.000 NIS el 4 de noviembre. El apartamento está en el primer piso de un edificio de siete pisos construido en 2017. La unidad incluye un espacio de estacionamiento adjunto.
Un apartamento de 92 metros cuadrados y cuatro habitaciones (tres dormitorios) en 46 Derech Shlomo se vendió por 5.500.000 NIS el 30 de octubre. Este apartamento está ubicado en el piso 14 de un edificio de 17 pisos construido en 2020.
Nueva construcción en Tel Aviv, 11 de noviembre de 2024. (Crédito: Miriam Alster/Flash90)
Un apartamento de tres habitaciones (dos dormitorios) de 61 metros cuadrados en el número 48 de Shaked Street se vendió por 2.350.000 shéquels el 18 de noviembre. El departamento está en el cuarto piso de un edificio de cuatro pisos construido en 1960.
TIENE Jerusalénun apartamento de tres habitaciones (dos dormitorios) de 105 metros cuadrados ubicado en el número 19 de la calle Gdud Hermesh, se vendió por 2.555.000 shéquels el 28 de octubre. El apartamento está en el quinto piso de un edificio de cinco plantas construido en 1990. Dispone de plaza de aparcamiento para un coche.
Un apartamento de 92 metros cuadrados y cuatro habitaciones (tres dormitorios) en el número 14 de Antigonus Street se vendió por 4.254.000 NIS el 10 de noviembre. Este apartamento está ubicado en el quinto piso de un edificio de 10 pisos construido en 2022.
Un apartamento de tres habitaciones (dos dormitorios) de 65 metros cuadrados, ubicado en el número 7 de la calle Mazal Teomim, se vendió por 1.401.885 NIS el 14 de noviembre. El apartamento está en el primer piso de un edificio de cuatro pisos construido en 2003.
TIENE Bet Shemeshun apartamento de tres habitaciones (dos dormitorios) de 120 metros cuadrados, ubicado en el número 15 de la calle Nahal Dolev, se vendió por 2.200.000 shéquels el 25 de octubre. Ubicado en la planta baja de un edificio de dos plantas construido en 1999, dispone además de jardín.
Un apartamento de cinco habitaciones (cuatro dormitorios) que mide 124 metros cuadrados, ubicado en 36 Reish Lakish Street, se vendió por 2.959.000 NIS el 31 de octubre. Este departamento está ubicado en el segundo piso de un edificio de nueve pisos construido en 2021 y cuenta con un espacio de estacionamiento.
TIENE Haifaun apartamento de seis habitaciones (cinco dormitorios) de 140 metros cuadrados, ubicado en el número 29 de la calle Borochov, se vendió por 2.690.000 shéquels el 11 de noviembre. El departamento está ubicado en el segundo piso de un edificio de dos pisos construido en 1950.
Edificios residenciales recién construidos en la ciudad de Kiryat Ono, en el centro de Israel, 21 de noviembre de 2024. (Yossi Aloni/FLASH90)
Ubicaciones
La base de datos del sitio inmobiliario Madlan se ha utilizado para elaborar esta muestra de alquileres puestos en el mercado, centrándose en los alquileres de tres habitaciones (dos dormitorios), perfectamente adaptados a una pareja, dos compañeros de habitación o una familia pequeña.
TIENE Tel-Avivun apartamento de 60 metros cuadrados, dos habitaciones (un dormitorio) con jardín, ubicado en 37 Kehilat Lodz en el distrito de Hadar Yossef en el norte de la ciudad, está disponible para alquiler por 4.600 shekels al mes. El alojamiento no tiene refugio ni aire acondicionado.
TIENE Jerusalénun apartamento de tres habitaciones (dos dormitorios) de 60 metros cuadrados, ubicado en el número 64 de la calle Shahal, en el distrito de Givat Mordechai, se alquila por 5.900 shéquels al mes. Ubicado en el séptimo piso de un edificio de ocho pisos, incluye una plaza de aparcamiento, ascensor, aire acondicionado, un amplio salón y espacio de almacenamiento, según el anuncio publicado en Internet.
TIENE Haifaun apartamento de tres habitaciones de 80 metros cuadrados, ubicado en el tercer piso de un edificio de tres unidades en 38 Yetsi’at Europa, está disponible para alquiler por 3.500 shekels al mes. El apartamento, parcialmente amueblado y reformado, dispone de trastero, aire acondicionado y plaza de aparcamiento, pero no está equipado con ascensor.
