Los precios de la vivienda en Australia aumentarán constantemente durante los próximos dos años, debido a la oferta limitada y a un modesto ciclo de flexibilización previsto por parte del Banco de la Reserva de Australia, según una encuesta de Reuters.
La encuesta de Reuters del 12 al 28 de noviembre a 12 analistas inmobiliarios pronostica que los precios de la vivienda aumentarán un 5,0 por ciento el próximo año y en 2026, más rápido que los resultados de una encuesta mensual de agosto.
Aunque los tipos de interés del RBA han aumentado del 0,10% al 4,35% desde mayo de 2022, los precios medios de la vivienda en Australia han experimentado un aumento de dos dígitos desde principios de 2023, lo que pone de relieve la resistencia del mercado inmobiliario.
Este aumento se debe en gran medida a la escasez de oferta, una tasa de desempleo históricamente baja de alrededor del 4% y la inmigración.
Aunque los costos de endeudamiento se mantuvieron cerca de un máximo de 13 años durante más de un año, los precios de las viviendas aumentaron durante 21 meses hasta octubre, una tendencia que se espera que continúe ya que se espera que el RBA reduzca las tasas en 75 puntos básicos el próximo año.
“El mercado inmobiliario australiano seguirá resistiendo a diversos factores económicos, políticos y de tipos de interés, ya que existe una importante escasez de oferta para satisfacer la fuerte demanda de viviendas habitables y de alquiler”, dijo Michael Yardney, fundador de Metropole, una consultora inmobiliaria. compañía.
“Las tasas de interés caerán el próximo año, lo que restaurará la confianza de los consumidores y hará que algunas viviendas sean más asequibles”, añadió Yardney.
“Los compradores primerizos todavía están presentes en el mercado, pero el año que viene serán las personas más ricas, que tienen más dinero y capital inmobiliario, quienes impulsarán la demanda.
Entre las principales ciudades, se espera que los precios de la vivienda en Brisbane, Adelaide y Perth aumenten un 5,0%, 6,0% y 8,3% respectivamente en 2025. En Sydney y Melbourne, se espera que aumenten un 4,0%.
PRIMEROS COMPRADORES DE VIVIENDA
El precio medio de la vivienda aumentó de 566.476 dólares australianos a 874.827 dólares australianos (de 368.039 dólares a 568.375 dólares) entre marzo de 2020 y octubre de 2024, un aumento del 54%, según datos de Corelogic. El crecimiento del salario medio es significativamente más lento.
“Lo que hemos visto en este ciclo en particular es una disminución sustancial en la capacidad de endeudamiento en relación con el fuerte y continuo crecimiento de los precios de la vivienda. Por lo tanto, es probable que la brecha entre la capacidad de endeudamiento de las personas y el costo de la vivienda final se esté manteniendo”, dijo Johnathan McMenamin, de Barrenjoey.
Cualquier recorte de tasas por parte del RBA, que sigue siendo el único banco central importante que aún ha reducido los costos de endeudamiento, podría tardar varios meses en producirse.
Mientras tanto, para abordar la escasez, el primer ministro australiano, Anthony Albanese, lanzó un nuevo programa de construcción en octubre y se comprometió a construir 1,2 millones de viviendas para 2030.
(Otras historias de la encuesta de vivienda del cuarto trimestre de Reuters)
($1 = 1,5392 dólares australianos)
