Vivienda para estudiantes, pero ¿a qué coste?

¿Qué te sirvo? Tengo almíbar, café, vodka o cerveza. Sin duda estamos en una casa de estudiantes, como lo confirma el cartel de obra que decora la estancia principal, que hace las veces de salón, cocina y dormitorio. Su estudio de 25 m² en el centro de Niort, por 325 € de alquiler sin gastos, Gabriel está contento con él. Hay que decir que el estudiante casi se quedó sin techo cuando inició su segundo año de estudios de pregrado en la Universidad Católica de Occidente (UCO), en septiembre de 2024.

“Por 380 euros al mes tienes un trastero de 15 m² »

“Mi padre ya no era lo suficientemente “pobre” para que yo tuviera derecho a una vivienda en Crous como el año anterior, pero no me enteré hasta el verano. recuerda. Lo que significa que cuando comencé a buscar apartamento, a principios de agosto, no quedaba mucho que se ajustara a mi presupuesto”.a saber: 400 € al mes como máximo, todos los gastos incluidos.

Según Adil, cuyos datos al respecto aún no están consolidados, el alquiler medio de un estudio en Niort sería de 352 euros, frente a los 446 euros de una T2. El presupuesto medio de los estudiantes de Niort oscila entre 450 y 500 euros al mes, frente a los 350 euros de hace unos años. Y por una buena razón.

Aumentado de 2.500 a 3.500 entre 2020 y 2024, el número de estudiantes en Niort podría superar los 5.000 en 2028según el municipio, que lo hizo “una prioridad del mandato”. Con el riesgo, si la oferta de alquiler no se cumple, de despertar el deseo de los propietarios de barrios marginales, que alquilan viviendas indignas o incluso insalubres a los más precarios, que necesitan una alternativa.

Gabriel y su padre vivieron esto el pasado agosto. “Por 380€ al mes tienes un trastero de 15m² con un área de baño que mide la mitad del tamaño de una cama y una ventana que mira a 30 centímetros sobre la acera”testifica el joven de 19 años, recorriendo el historial de sus búsquedas en el buen lugar. Desanimado por la perspectiva de pagar honorarios de agencia, fue a través de una oferta individual que finalmente encontró la rara joya: “Tuve suerte. La mayoría de las veces, tan pronto como busques más de 25 m² en el centro los precios se disparan hasta los 600€ ».

724 viviendas en 2026

Consciente de estas dificultades, Niort Agglo ha hecho de la acogida de sus estudiantes presentes y futuros una de sus prioridades. Su Plan Local de Vivienda (PLH) prevé una oferta de 724 viviendas para estudiantes de aquí a 2026. La finalización a finales de 2025 de la residencia Venezia, en construcción cerca del Instituto de Formación de Enfermería, añadirá 221 apartamentos a la oferta actual.

Se calcula entre 420 y 450 euros para el alquiler mínimo de un estudio, en línea con las tarifas que cobra la residencia de estudiantes Cap West, inaugurada en la avenida de Nantes, en octubre de 2023. Ciertamente, estos precios no guardan proporción con el momento en que Niort todavía pasaba desapercibida para los promotores antes de 2020. Sin embargo, demuestran un atractivo renovado para la capital de Deux-Sèvres, en parte ligado a su creciente oferta estudiantil. Una especie de precio de la gloria, en definitiva.