Impulsada por un mercado de alquiler dinámico, la inversión inmobiliaria es boyante en el Loiret. Existen soluciones para todos los presupuestos y todos los perfiles de inversor.
El Loiret es uno de los departamentos de Francia donde todavía existen algunas oportunidades de inversión en nuevas propiedades. Aunque la situación es difícil, la construcción no se ha detenido por completo. Sin embargo, no es necesariamente este tipo de propiedad en la que los inversores se posicionarán actualmente. Según el Observatorio Inmobiliario de la región del Centro Ocelor, el precio medio por metro cuadrado de las nuevas construcciones se sitúa, en el sector de Orleans, en 4.092 euros en el primer trimestre de 2024. Un valor que baja un 4%, pero que sigue siendo significativamente superior al los 2.500 €/m2 que se registran de media en los inmuebles existentes.
Un estudio o una T2
El inversor que busca una rentabilidad clara y estable estará encantado de buscar un pequeño apartamento, un estudio o una T2. Generalmente confía la gestión del alquiler a una agencia y se contenta con recoger los beneficios. Para este tipo de operación, el billete de entrada al área metropolitana de Orleans ronda los 50.000 euros. Éste es, por ejemplo, el primer precio para un estudio de unos doce metros cuadrados en el centro de la ciudad. Una propiedad que se puede alquilar, al menos, 350€/mes para una rentabilidad bruta cercana al 8,5%.
Alquilo un apartamento amueblado
Un poco más grande, mejor ubicado, con mejores servicios, el estudio o T2 en el casco urbano puede subir mucho más en el rango de precios. Pero también pueden seguir los alquileres, hasta 600 euros para las habitaciones más bonitas, en el corazón de la ciudad.
Tenga en cuenta que alquilar un apartamento amueblado es una solución cada vez más popular y que permite aumentar el alquiler entre un 15 y un 20%. Cada vez más inversores optan por reformar pisos más grandes y compartirlos.
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Una propiedad de inversión
Los inversores que disponen de un presupuesto de seis cifras y/o que no les importa realizar algún trabajo también tienen grandes oportunidades en el Loiret. Por ejemplo, recientemente se puso a la venta una propiedad de inversión compuesta por siete viviendas de alquiler, cerca del tranvía, por 470.000 euros. Los 3.500€ de alquiler mensual permitieron alcanzar una rentabilidad cercana al 8% bruto. Encontraremos el mismo tipo de rentabilidad en el lado de Montargis, por ejemplo, pero con una inversión inicial un poco más modesta.
Elegir propiedades con trabajo
Por último, cabe señalar que los inmuebles clasificados F y G representan, según el barómetro de Fnaim, el 12% de los DPE realizados en Orleans. No se deben descuidar a la hora de realizar una inversión. El nuevo préstamo sin interés y las ayudas a la renovación energética permiten financiar parcialmente las obras. Esto autoriza la adquisición de una propiedad más importante que se verá enriquecida con el trabajo realizado.
Invertir en alojamiento de alquiler, ¿por qué es rentable?
La opinión del experto: Christian Camus, Valloire Habitat
¿Invertir en servicios sociales es una solución para comprar cosas nuevas?
El diferencial de precios entre el sector social y el llamado sector libre puede oscilar entre el 15 y el 40%. Hoy ofrecemos una T2 en la metrópoli de Orleans a 104.000 euros, mientras que este tipo de inmueble puede valer 180.000 euros en el mercado tradicional. Entonces sí, vale la pena al menos mirar nuestras ofertas.
¿Cómo se las arregla para ofrecer esos precios?
La vivienda social está sujeta a un IVA del 5,5% en lugar del 20%, lo que supone una ganancia automática de 15 puntos. Si, además, compras en régimen de arrendamiento conjunto real (BRS), también eliminas el coste del terreno que no estás comprando directamente. Y ahí llegamos a un descuento del 35 al 40%. Y, contrariamente a lo que se suele creer, casi tres de cada cuatro franceses tienen derecho a la adhesión social. Este es el caso, por ejemplo, de una pareja con un hijo que declara menos de 67.517 euros de ingresos. Además, no olvidemos que todas las viviendas sociales, incluidas las casas individuales, pueden optar al préstamo sin interés (PTZ).
¿Por qué los compradores siguen siendo cautelosos?
Los más entendidos saben el interés que puede haber. Pero es cierto que persisten ideas preconcebidas sobre la adhesión social. Pero las viviendas que ofrecemos son propiedades que podrían ser ofrecidas por cualquier promotor. Cumplen exactamente los mismos estándares de construcción y calidad y, por supuesto, pueden personalizarse.
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