Precio, DPE, medio ambiente: los puntos a comprobar absolutamente antes de comprar una casa – 21/06/2024 a las 15:23

Precio, DPE, medio ambiente: los puntos a comprobar absolutamente antes de comprar una casa – 21/06/2024 a las 15:23
Precio, DPE, medio ambiente: los puntos a comprobar absolutamente antes de comprar una casa – 21/06/2024 a las 15:23
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Antes incluso de visitar una propiedad, se recomienda informarse sobre los precios de la zona y el entorno. (ilustración) (Sephelonor / Pixabay)

Comprar una casa suele representar una inversión considerable. Para ayudarle a tomar la decisión correcta, aquí le presentamos seis consejos a seguir antes de firmar la promesa de venta.

La primera compra de un inmueble es un paso importante en la vida. Para optimizar tus posibilidades de tomar la decisión correcta y evitar decepciones, aquí te presentamos seis aspectos esenciales a considerar antes de hacer realidad tu proyecto de adquisición, según

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Infórmese sobre los precios del mercado local.

Antes incluso de planificar sus primeras visitas, es fundamental conocer los precios de venta medios de las viviendas en la zona que le interesa, que suelen ser diferentes de los precios indicados. Es posible que pueda obtener un argumento sólido a la hora de negociar. Para una evaluación precisa, utilice estimaciones en línea o consulte los barómetros inmobiliarios, como el de los Notarios de Francia. En el sitio del DVF (para solicitud de valor del terreno), también se pueden consultar los precios de venta para sectores muy específicos.

Comprueba el estado general de la casa.

Ya sea recién renovada o en su estado original, cada casa puede esconder detalles importantes que merecen su atención. Muchas veces es necesaria una segunda visita con un experto para examinar minuciosamente cada rincón. Techo, marco, paredes, exteriores… Hay que tener en cuenta multitud de elementos para evitar sorpresas desagradables. Asegúrese también de comprobar la calidad de la instalación eléctrica, fontanería, calefacción, así como ventanas y puertas.

Explora los alrededores

Si el atractivo visual inicial es, por supuesto, fundamental, elegir una casa también significa elegir un entorno, con sus ventajas e inconvenientes. Además de la orientación y la posible contaminación acústica, infórmate sobre el barrio, su seguridad y la proximidad de servicios esenciales como comercios, transporte o colegios.

Consultar al DPE

Considerado cada vez más como un criterio importante a la hora de comprar una casa, el Diagnóstico de Rendimiento Energético (EPD) debe ser objeto de toda su atención. Desde su reforma en julio de 2021, las viviendas clasificadas F y G (también llamadas “tamices térmicos”) han estado sujetas a un importante descuento en la venta.

Interésate por los datos de las auditorías energéticas

Además del DPE, una auditoría energética detallada proporciona información valiosa sobre el consumo de la propiedad y ofrece recomendaciones específicas para trabajar con estimaciones financieras. Estos datos, que se deben proporcionar a los compradores potenciales en el caso de filtros térmicos, son esenciales para evaluar el coste total de su proyecto de compra.

Revisar otros diagnósticos inmobiliarios requeridos

El vendedor deberá aportar un Expediente de Diagnóstico Técnico (DDT) que incluya documentos obligatorios como diagnóstico de amianto, plomo, termitas, así como diagnósticos de gas y electricidad para instalaciones con más de 15 años. Es posible que sean necesarios otros diagnósticos según la ubicación geográfica y los riesgos específicos.

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