Alquiler y Juegos Olímpicos: Multiplicar los precios por dos o tres ya no es viable

Alquiler y Juegos Olímpicos: Multiplicar los precios por dos o tres ya no es viable
Alquiler y Juegos Olímpicos: Multiplicar los precios por dos o tres ya no es viable
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A pocos días del lanzamiento de los Juegos de París 2024, los propietarios de alquileres turísticos parisinos se encuentran en una encrucijada crucial. Si bien las previsiones del año pasado prometían que los precios de los alquileres aumentarían dos o tres veces, la realidad sobre el terreno está resultando diferente.

OptiRental, consultora especializada en la comercialización de alojamientos turísticos amueblados, hace balance de la situación actual y ofrece consejos prácticos para las reservas definitivas.

Considere el contexto del mercado

En 2023, los expertos preveían una explosión de los precios de los alquileres turísticos en París durante los Juegos de 2024. Sin embargo, en los albores de este evento mundial, parece que este aumento de los precios sólo ha afectado a una minoría de los alojamientos. De hecho, un gran número de propiedades siguen sin alquilarse a medida que se acerca el verano.

Los datos más recientes revelan una tasa de ocupación de alojamientos turísticos amueblados durante el periodo de los Juegos similar a la del año anterior. Esta estabilidad puede explicarse por dos fenómenos concomitantes: un aumento del 25% en las llegadas aéreas compensado por una duplicación de la oferta disponible, pasando de 57.000 anuncios de Airbnb en Isla de Francia en el verano de 2023 a 130.000 en 2024.

Adapta tu oferta para alquilar de forma eficiente

A pesar de este contexto más complejo de lo esperado, sigue siendo posible que los propietarios alquilen sus propiedades durante los Juegos, siempre que ajusten su oferta a la demanda de última hora.

Premio : La estrategia de multiplicar los precios por dos o tres ya no es viable. Sólo los alojamientos que gozan de muy buenas valoraciones y de una ubicación atractiva pueden esperar precios superiores a la media histórica, con un aumento limitado a entre 1,2 y 1,5 veces el precio medio. Para otros, es fundamental mantener un precio normal, sin incremento ligado a los Juegos, para atraer reservas de última hora.

Opinión de los clientes: Las opiniones de los clientes juegan un papel muy importante a la hora de conseguir reservas. Los alojamientos con una calificación superior a 4,8/5 aún pueden justificar un ligero aumento de precio. Por otro lado, las propiedades con menor calificación deberán ajustar sus precios a la baja, posicionándose incluso por debajo de los precios de mercado para propiedades con calificaciones inferiores a 4,6/5.

Demostrar flexibilidad y adaptación.

Ante una mayor competencia y una oferta diversificada, los propietarios deben demostrar flexibilidad y adaptación. Siguiendo estas recomendaciones basadas en el análisis de reservas recientes, podrán optimizar sus posibilidades de alquilar sus propiedades en esta recta final antes de los Juegos de París 2024.

Ejemplo de apartamento familiar de lujo a 2 minutos del Louvre en Airbnb

El apartamento logró rápidamente atraer tanto a familias como a grupos de amigos, convirtiéndose en el “favorito de los viajeros” en Airbnb con una calificación de 4,83/5 basada en 6 reseñas. Gracias a ello, se alquiló la semana pasada para el periodo de los Juegos de 2024 a un precio de 900 euros por noche, sin impuestos ni gastos de limpieza, frente a su precio habitual de 600 euros por noche en épocas normales.

Este es un apartamento nuevo alquilado desde finales de abril de 2024. Ubicado en el quinto piso con ascensor en un edificio de lujo frente a la Bolsa de Comercio/Colección Pinault y a menos de 5 minutos a pie del Museo del Louvre, el apartamento tiene 150 m². y tiene capacidad para 6 personas.

El Consejo : “Sigue habiendo demanda de última hora, incluso de bienes familiares. Pero estos clientes siguen siendo exigentes. Si tiene una propiedad céntrica y de alta calidad, sea muy moderado en el aumento de precio (+30% máximo). Si su propiedad es de calidad, pero un poco alejada, no sume los precios respecto a lo normal para tener posibilidades de alquilar”especifica OptiRental.

Ejemplo de magnífico apartamento de arquitecto en el corazón del 9 en Airbnb

Este apartamento tiene una calificación de 4,88/5 según su historial de 56 reseñas en Airbnb. Se consiguió alquilar recientemente a un precio de 400 euros por noche durante el período de los Juegos de 2024, sin incluir impuestos ni gastos de limpieza, frente a un precio estándar de 300 euros fuera del período del evento.

Situado en el barrio de Grands Boulevards, en el quinto piso de un edificio sin ascensor. Es un apartamento de 80 m² con capacidad para 4 personas.

El Consejo : “Si su alojamiento está en una zona muy turística (Grands Boulevards, Bastille, Montmartre), aún es posible realizar reservas. Pero la moderación de precios siempre debe mantenerse. Si tu reputación electrónica es excelente, puedes aumentar ligeramente los precios (+10/15%), en caso contrario, alineate con el mercado”especifica OptiRental.

Ejemplo de un bonito estudio cerca de Montorgueil en Airbnb

El estudio tiene una calificación de 4/5 según su historial de 5 reseñas en Airbnb. Se alquiló recientemente a un precio de 95 € por noche para el período de juegos de 2024, sin incluir impuestos ni costos de limpieza, en comparación con un precio estándar de 120 € por noche fuera del período del evento. (El precio de venta durante el período del DO es inferior al precio de venta durante los períodos normales)

Se trata de un estudio de 18 m² situado en una 6ª planta sin ascensor en el barrio de Montorgueil.

El Consejo : “Para propiedades con una reputación electrónica inferior a la del mercado (es decir, una calificación inferior a 4,6), la única forma de obtener una reserva durante los Juegos es bajar los precios, hasta ‘un 25 % por debajo de los precios del mercado’.especifica OptiRental.

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