Los precios casi se han triplicado desde 2000.

Este estudio del INSEE basta para complacer a algunos propietarios: en Francia continental, Los precios de las viviendas antiguas han aumentado 2,6 veces desde 2000.. Sin embargo, detrás de las estadísticas nacionales se esconden a veces diferencias impresionantes, especialmente entre diferentes territorios.

Tasas de endeudamiento observadas el 22/11/2024

El hexágono fracturado

No todos los propietarios se han beneficiado tanto de esta dinámica. El estudio del INSEE, publicado esta semana, revela un país de dos velocidades. Por un lado está lo que comúnmente se llama la “diagonal del vacío”. Allí encontramos departamentos como Indre, Creuse o Haute-Marne, con un precio medio de la vivienda que todavía no supera la barrera de los 1.000 €/m².

En cambio, acercarse a grandes centros urbanos o zonas turísticas es un punto de inflexión. En este mismo indicador de precio medio se han superado esta vez los 3.000 €/m². Como era de esperar, este es el caso de Île-de-France o Bouches-du-Rhône, pero también lo es, de manera quizás más sorprendente, en Córcega del Sur y Alta Saboya.

Ventas de simples a ocho veces

Concretamente, en Francia, una casa de cada diez se vende por menos de 850 euros/m². Enfrente, una casa de cada diez se vende por más de 4.360 €/m². Las cifras son aún más pronunciadas en el caso de los apartamentos: 1.350 €/m² por un lado frente a 8.240 €/m² por el otro. El INSEE precisa que la brecha entre estos extremos ha experimentado un “claro aumento durante la década de 2010”. En efecto, También se está perfilando una línea divisoria en la evolución de los precios..

Durante los últimos diez años, los precios por m² de las propiedades existentes han aumentado de media:

• 1,4% anual para viviendas;
• 1,7% anual para apartamentos.

Pero al mismo tiempo, el segmento de zonas de atracción de las ciudades de más de 700.000 habitantes experimentó una variación media anual del 3%. El instituto recuerda también que la caída de los precios observada desde 2022, debido a la subida de los tipos inmobiliarios, ha “atenuado el crecimiento global de estos diez años”.