lo esencial
Basándose en las últimas estadísticas del portal inmobiliario Bien’Ici, Régis Sebille, jefe de análisis, constata una recuperación de la demanda en Toulouse. El antiguo mercado ha vuelto a ser accesible gracias a la caída de los tipos. Entrevista.
¿Qué valoración del mercado inmobiliario de Toulouse hace usted en la plataforma Bien’Ici?
Dos aspectos surgieron durante el tercer trimestre de 2024, por un lado una caída en las ofertas de bienes para la venta. En particular, los apartamentos (-14%) respecto al mismo período de 2023. Por el contrario, y esto es una buena noticia, en nuestra plataforma que cuenta con 10.000 propiedades en venta en todo el área metropolitana de Toulouse, observamos una clara recuperación de la demanda (+ 8% ). Este entusiasmo beneficia principalmente a los apartamentos T2 y T3, que representan la mitad de las solicitudes, y a las casas (22% de la demanda).
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¿Cómo explica esta recuperación?
Es esencialmente el efecto de la caída de las tasas de interés lo que ha provocado esta reactivación de la demanda. Pero ahora los compradores se están tomando su tiempo: comparan propiedades y estudian todas las posibilidades de financiación; Esto da como resultado tiempos de venta considerablemente más largos. Actualmente en Toulouse asistimos a 80 días de difusión de ofertas, lo que supone un aumento de más de 20 días.
¿Y están cayendo los precios?
Están cayendo relativamente poco y, en mi opinión, este no es el detonante de la recuperación de la demanda en este momento. Desde el verano de 2023 solo hemos visto una caída general de los precios con una suave pendiente de alrededor de –200€/m2. Hoy estimamos para espacios pequeños, desde estudios hasta T2, una caída moderada del 3% y del 6% desde la T3. Lo mismo ocurre con las casas que sólo interesan al 20% de los compradores. Las casas que se venden hoy son más pequeñas, con precios medios en torno a los 460.000 euros y una cesta media que se mantiene estable.
¿Qué perspectivas cree para 2025?
Esperamos terminar el año 2024 con buen impulso gracias a esta caída iniciada de las tasas de crédito. Esto debería permitir que los proyectos vuelvan a ser financiables y, por tanto, desbloquear el mercado. En cuanto a los precios, se han estabilizado ligeramente y hoy están un poco estancados, lo que devuelve a los compradores poder adquisitivo. Por otro lado, me gustaría advertir a los vendedores que se verían tentados a reajustarlos rápidamente al alza.
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