Vivienda: los precios se están estabilizando

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DoorFeed, la fintech dedicada a la construcción de carteras de activos residenciales, acaba de actualizar su estudio sobre los precios en los principales mercados inmobiliarios de Francia. Tras el repunte observado el pasado mes de febrero, ha llegado el momento de la estabilización. Análisis.

El repunte de los precios residenciales parisinos no ha sido confirmado. El pasado mes de febrero, DoorFeed, una fintech fundada en 2021 que escanea cada día cerca de 30.000 anuncios inmobiliarios en el mercado francés, detectó una recuperación de los precios en la capital. Después de un año de corrección, este último aumentó intermensualmente un +2,1%. Ha llegado el momento de la estabilización, estima DoorFeed en su último estudio, publicado a finales de abril.[1].

Ligera caída de los precios de los apartamentos parisinos en marzo y abril

En marzo y luego en abril, los precios de la vivienda parisina volvieron a tender a la baja. Pero con una magnitud menor que durante el último trimestre de 2023. La caída es del -0,4% para cada uno de los dos últimos meses analizados. Desde principios de año, según datos de DoorFeed, los precios de los apartamentos en la capital han aumentado, en total, un 0,31%. Recuerde que los Notarios del Gran París estimaron su precio medio por metro cuadrado en 9.770 euros a finales de 2023. Y a finales de marzo de 2024 en 9.490 euros. Los notarios calcularon entonces la caída del valor de los pisos en la capital en un año consecutivo en un -7,9%. Según el índice PARISSQM, que mide la evolución del precio representativo del metro cuadrado de los inmuebles residenciales parisinos, se situaba en 9.596 a 3 de mayo. Destacando por su parte una caída de valores del -3,78% desde inicios de año.

Disminución de la rentabilidad del alquiler en la mayoría de las grandes ciudades francesas

DoorFeed también ha observado una desaceleración de los alquileres parisinos en el segmento de alojamiento amueblado. En abril cayeron un -1,9%. Después de un aumento del +1,5% en marzo. Este descenso provoca un ligero descenso en la rentabilidad del alquiler de este tipo de inmuebles, que DoorFeed sitúa en el 4,3% en abril. Frente al 4,4% de marzo. Esta tendencia en el mercado parisino también se encuentra a nivel nacional. “ El impacto de la estabilización del mercado inmobiliario, que conduce a menores rendimientos, compensa el peso del crecimiento de los alquileres, que hace subir los rendimientos. », señala DoorFeed. En las principales metrópolis regionales analizadas por las fintech, la rentabilidad del alquiler está, de hecho, en declive. De ” 20 puntos básicos en promedio », calcula DoorFeed.

Variación de precios más errática en las principales metrópolis regionales

Pero más particularmente en determinadas ciudades, como Marsella (-48 puntos básicos). Pero ésta sigue siendo la metrópoli regional donde la rentabilidad de los alquileres es más alta (5,8% en abril). La situación en el frente de los precios inmobiliarios es más volátil. En marzo, varias ciudades grandes experimentaron aumentos significativos. En particular, Toulouse (+5,2%) y Niza (+2,7%). Este es también el caso en abril, con aumentos del +4,2% para Lille o del +3% para Marsella. Pero, como en el mes anterior, las caídas también están ahí. Niza, esta vez, cae (-2,6%). Al igual que Nantes (-1,4%). El único ejemplo de estabilidad -en aumento…-: Burdeos. Los precios aumentan para el 4to.mi mes consecutivo, con otro +0,9% en abril. En general, los precios siguen, en promedio, una tendencia alcista desde febrero pasado en todas las principales ciudades regionales.

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Acerca de DoorFeed(i)

Dedicado a inversores inmobiliarios profesionales, Alimentación de puerta se posiciona como líder francés en la creación, estabilización y gestión de carteras institucionales de activos residenciales. La compañía ha desarrollado tecnología basada en inteligencia artificial y aprendizaje automático para realizar inversiones responsables a gran escala de forma rápida, sencilla y precisa. El rendimiento y la capacidad de respuesta de DoorFeed se basan también en su red de cientos de referentes que operan localmente en su nombre en toda Francia. Con sede en París y Londres, DoorFeed fue fundada en 2021 por James Kirimy y hoy emplea directamente a 20 personas.

(i) Información extraída de un documento oficial de la empresa.

[1] Mercado inmobiliario residencial individual en Francia – DoorFeed, abril de 2024.

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