Acaba de publicarse el nuevo barómetro bianual del nuevo mercado inmobiliario elaborado por Empruntis, en colaboración con Find-un-logement-neuf.com. ¡Y la noticia es buena! Este nuevo barómetro, que estudia el periodo marzo – octubre de 2024, nos permite sacar varias conclusiones sobre la salud del mercado inmobiliario francés, así como sobre el poder adquisitivo de los franceses. En efecto, La obra nueva inmobiliaria ha experimentado una importante tendencia a la baja desde principios de 2024.. Con un precio medio de 361.710€ por un piso de tres habitaciones (valor de referencia del barómetro). Un precio medio que baja en 7 de las 10 mayores ciudades francesas, y Todas estas ciudades estudiadas han experimentado una caída de tarifas desde marzo de 2024. ! Aquí está el detalle ????
Tasas de endeudamiento observadas el 11/07/2024
¿Una T3 en una gran ciudad? ¡Por fin es más barato!
Actualmente, el mercado inmobiliario francés de obra nueva está atravesando un período de caída de precios. Una situación tranquilizadora para los futuros compradores, que ven caer los precios en la mayoría de las metrópolis.
| ciudad | premio | Evolución de precios |
|---|---|---|
| París | 643 000 € | – 196 000 € |
| León | 403 600 € | + 4 600 € |
| Lindo | 435 300 € | + 33 400 € |
| Burdeos | 301 600 € | – 55 200 € |
| Nantes | 316 500 € | – 13 200 € |
| Estrasburgo | 295 600 € | – 26 500 € |
| Montpellier | 306 200 € | – 11 200 € |
| Marsella | 313 300 € | – 17 400 € |
| Lille | 300 300 € | – 44 100€ |
| Tolosa | 301 100€ | + 7 600 € |
Fuente: BARÓMETRO SEMESTRE DEL NUEVO MERCADO INMOBILIARIO EN 10 CIUDADES DE FRANCIA – noviembre de 2024, Empruntis / Find-un-logement-neuf.com
Esta tabla le permite solidificar la tesis de la dinámica común de un mercado que está experimentando una recuperación. Pero es necesario matizar algunos puntos, en particular en lo que respecta a la dinámica parisina. De hecho, el mercado parisino es un nicho de mercado que debe analizarse con cautela. Debido al escaso número de propiedades nuevas disponibles para la venta, las cifras son muy elásticas debido a la falta de volumen.
En cuanto a las justificaciones de esta dinámica común, Céline Coletto, portavoz de Find-un-Logement-neuf.com, considera que “la corrección de precios que se viene produciendo desde hace casi un año en el sector inmobiliario se observa incluso en la mayor parte de las 10 ciudades más grandes de Francia. Ante un número cada vez más reducido de inversores Pinel y, de hecho, un mercado que naturalmente se inclina más hacia los compradores primerizos, los promotores están elaborando una oferta más acorde con la nueva capacidad de endeudamiento de los hogares y, por tanto, más asequible”. .
¡Tarifas en caída para todos!
Mientras que durante el último barómetro de marzo de 2024, 7 de cada 10 ciudades experimentaron una caída de tarifas, el barómetro de noviembre de 2024 informa: una caída en las tasas de endeudamiento para las 10 grandes ciudades estudiadas.
En promedio, en 20 años, los tipos deudores de las grandes ciudades francesas han experimentado una caída de 45 puntos básicos desde marzo de 2024. Un rango de tipos que también se está estrechando, con tipos deudores medios que van desde el 3,45 % para Burdeos hasta el 3,55 % para París. Las otras 8 ciudades tienen una tasa hipotecaria promedio del 3,50%. Nassima Khiari, responsable de relaciones bancarias del Groupe Empruntis, explica:
“La reciente decisión del Banco Central Europeo de volver a bajar sus tipos de interés abre perspectivas alentadoras para el mercado inmobiliario.
Esta segunda caída consecutiva, después de la de septiembre, sugiere una reducción continua de los tipos de interés, creando un contexto especialmente favorable para los compradores potenciales pero también para los promotores, permitiéndoles frenar la caída de sus precios.“
Ganancia de poder adquisitivo en todo el país
Los precios están bajando en 7 de las grandes ciudades estudiadas, los precios están bajando en cada una de estas grandes ciudades… ¡Es una excelente noticia para el poder adquisitivo de los hogares! Si en marzo de 2024 comenzaron a sentirse las primeras señales alentadoras, ¡ahora podemos afirmar que el mercado forma parte de una dinámica sostenible de ganancia de poder adquisitivo!
Los pagos medios mensuales del crédito a lo largo de 20 años se sitúan entre 1.714 euros para Burdeos y 3.746 euros para París. De estas cifras podemos estimar que el pago mensual medio en las grandes metrópolis cayó una media del 9,4%, tras una caída inicial del 3% el pasado mes de marzo.
| ciudad | Pagos mensuales | Evolución del pago mensual |
|---|---|---|
| París | 3 746 € | – 26% |
| León | 2 341€ | – 2,7% |
| Lindo | 2 525 € | + 3,70% |
| Burdeos | 1 714 € | – 19% |
| Nantes | 1 776 € | – 7,3% |
| Estrasburgo | 1 714€ | – 11,4% |
| Montpellier | 1 776 € | – 7,3% |
| Marsella | 1 817 € | – 9,3% |
| Lille | 1 742 € | – 16,1% |
| Tolosa | 1 746 € | – 1% |
Fuente: BARÓMETRO SEMESTRE DEL NUEVO MERCADO INMOBILIARIO EN 10 CIUDADES DE FRANCIA – noviembre de 2024, Empruntis / Find-un-logement-neuf.com
¿Y el futuro parece igual de brillante?
Según la situación actual y las cifras de nuestro estudio, parece que el nuevo mercado inmobiliario poco a poco se está volviendo cada vez más ventajoso. Especialmente cuando especulamos con medidas y/o ideas gubernamentales para ayudar a reactivar el mercado. Nassima Khiari, responsable de relaciones bancarias del Grupo Empruntis, mira hacia el futuro con optimismo:
“Además, se espera que el gobierno anuncie nuevas medidas para apoyar al nuevo sector inmobiliario. Entre las medidas esperadas, la ampliación del Préstamo a tasa cero a todo el territorio y su extensión a viviendas individuales.“
“Por último, varias ciudades francesas (por ejemplo, Burdeos) presentan situaciones en las que comprar una propiedad nueva puede resultar menos costoso que comprar una propiedad antigua, una vez que se tienen en cuenta todos los costes asociados. Esta situación se explica en particular por la caída de los precios. de propiedades que quedan sin vender, sino también por las nuevas normas energéticas y las obligaciones vinculadas al DPE, que encarecen determinadas viviendas antiguas teniendo en cuenta las obras de renovación”.
La misma historia para Céline Coletto, portavoz de Find-un-logement-neuf.com:
« En nuestra opinión, existe una ventana de oportunidad que no se puede desaprovechar. Con la desaparición de Pinel el pasado 31 de diciembre, los promotores siguen liberando stock multiplicando ofertas comerciales y descuentos. Si bien al mismo tiempo se perfila un nuevo umbral a alcanzar a partir de 2025 en el Reglamento Medioambiental, RE2020, podemos imaginar que una vez depurado este stock, finalicen las operaciones comerciales y los precios vuelvan a subir de forma limitada para poder alcanzarlo. absorber este salto tecnológico impuesto”.
Por tanto, el mercado se está recuperando y se avecinan acciones que ayudarán a estabilizarlo. ¡Buenas noticias para los compradores!
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