¿Cuáles serán los precios inmobiliarios en Castelnaudary y Lauragais en 2024?

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Casas, apartamentos… ¿Qué podemos decir de la evolución? precios del mercado inmobiliario en Castelnaudary y en el Lauragais audois ? Para saberlo, es posible consultar las cifras comunicadas por el Colegio de Notarios de Audequien hizo un balance del departamento entre 1^es Julio de 2023 y 30 de junio de 2024, según cifras de los Notarios de Francia.

“Las últimas estadísticas inmobiliarias del mercado de Aude, de finales de verano, muestran una caída generalizada de los precios y del número de transacciones en un año, más o menos marcada según las zonas geográficas de nuestro departamento”, revela, sin hacer más cualquier misterio, Benoît Duchan el presidente de la Cámara de Notarios de Aude.

Tipos de interés, inflación…

En efecto, en Aude vemos una caída del volumen total de transacciones inmobiliarias del 19%durante el periodo estudiado. Para explicar esta tendencia, el notario de Limoux evoca varios factores que afectan tanto al mercado local como al mercado nacional: el aumento de los tipos de interés, la inflación observada en 2023 y 2024 y “la actitud expectante de los compradores ligada a las incertidumbres internacionales”. y políticas económicas y políticas nacionales.

Antes de finalizar con una nota más optimista mencionando un aumento de las transacciones este verano. “Pero es demasiado pronto para decir si se trata de una mejora estacional o del comienzo de una tendencia duradera”, modera.

Apartamentos antiguos

Sobre apartamentos antiguos señala el Colegio de Notarios del Aude una caída del volumen de ventas anual del 16%en un año, con 2.320 transacciones en el periodo estudiado. El precio medio del metro cuadrado registró un ligero descenso (-1,2%). hasta alcanzar los 2.330€ . “En un período de cinco años, la evolución sigue siendo ampliamente positiva: + 25% en Aude…”, especifica la Cámara de Notarios.

TIENE Castelnaudary y en la cuenca de Chaurien (municipios limítrofes), la caída es mucho más acusada entre 2023 y 2024. El precio medio alcanzado hoy 1.070 € por m², una caída del 17,9%.

casas antiguas

En el departamento, Las ventas de viviendas antiguas caen un 17% (5.420 transacciones entre julio de 2023 y junio de 2024). Es el Litoral (si incluimos Narbona) el que se lleva la mayor parte del pastel, con el 75% del volumen de transacciones.

El precio medio de este tipo de inmueble, en Aude, es 150.000€en 2024, una disminución del 3,2% desde el año pasado. Se trata del segundo valor más alto registrado en la última década, asegura el Colegio de Notarios de Aude. “En un período de cinco años, el aumento departamental acumulado alcanza el + 12%. »

Aumento del precio de la vivienda en la cuenca del Chaurian…

En la cuenca del Chaurian, la tendencia no es a la baja durante el período 2023-2024. El precio medio de una casa antigua es ahora de 145.000 euros, un aumento del 3,6% en un año.

Esta dinámica es particularmente visible sólo en el municipio de Castelnaudary. donde los precios aumentan un 13,1% . El precio medio es de 143.600 € por una casa antigua en la capital mundial de Cassoulet.

A modo de comparación, entre las ciudades de Aude de tamaño aproximadamente equivalente, observamos que los precios medios también aumentan a Lézignan-Corbières(+ 2,9%) hasta alcanzar los 156.000€. Por el contrario, cayeron un 11,1% hasta limoux . Allí, el precio medio de una casa antigua es de 130.700 euros.

…pero una caída en Lauragais Audois

Más cerca de Castelnaudary, en el municipio de Lauragais Audois, la Cámara de Notarios constata una caída del 8,8% en los precios de las casas antiguas con un valor medio de 141.500€.

El de un inmueble del mismo tipo en la localidad de Bram en 2024 es de 136.000€, un descenso del 7,4% respecto a 2023.

Terreno edificable

Transacciones relativas terreno edificable del departamento, ellos también en fuerte caída (-37%), ascendieron a 690 en el espacio de un año. El precio por m² también cayó en el año: -9,9% para un valor medio de 55.800 euros. “En un período de cinco años, la evolución sigue siendo ligeramente positiva (+ 6,3%)”, modera una vez más el Colegio de Notarios de Aude.

En Castelnaudary y en la cuenca del Chaurian, la autoridad no comunica cifras sobre terrenos edificables. Considera que el dato no es significativo dado el bajo número de transacciones. Por el contrario, en Lauragais Audois, los notarios señalan una caída del precio del suelo del 10%entre 2023 y 2024. La mediana es, en el verano de 2024, de 45 000 €.

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