Segunda residencia: los precios inmobiliarios caen en la costa atlántica

Segunda residencia: los precios inmobiliarios caen en la costa atlántica
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Vendée: en Noirmoutier, cabañas de pesca

Con su microclima, la península de Noirmoutier, a la que se puede acceder a través del puente de carretera o del Passage du Gois, atrae desde hace mucho tiempo a los asiduos por su lado auténtico (mimosas, pinos marítimos, pequeñas calas) antes de experimentar una moda pospandemia. En 2023, la Cámara de Notarios de Vendée constató un presupuesto medio de 496.500 euros para una casa en Noirmoutier-en-l’Ile. Pero el mercado ha cambiado.

“En un contexto de incertidumbre, los compradores prefieren no apresurarse, especialmente cuando se trata de una segunda vivienda”, señala Caroline Louboutin, directora de Sotheby’s International Realty Nantes. Y esto también en las zonas populares del norte y del este (playas de Dames, Anse Rouge, etc.). “A un paso de la playa de L’Epine, una casa de 200 m² para renovar, vendida el verano pasado por 1,1 millones de euros a los parisinos, hoy valdría mucho menos”, continúa. Si los vendedores no ajustan su precio, no hay apelación. »

Así esta casa “de postal”, del siglo XIX.mi siglo, frente al mar, que no se vende porque es demasiado grande y demasiado caro, por 2,5 millones de euros. Por otro lado, es posible encontrar propiedades más pequeñas, renovadas y alejadas del bullicio estival, en Barbâtre, L’Herbaudière o L’Epine. A 200 metros de la playa de La Clère, se ofrece una casa de 64 m², 2 dormitorios, en 350 m² de terreno, a 308.000 euros.

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Charente-Maritime: en La Rochelle, un pied-à-terre junto al mar

Es una de las ciudades más agradables de la costa neoaquitana: accesible en TGV, recibe 4 millones de visitantes al año. Frente a la Isla de Ré, La Rochelle atrae por su clima, sus playas (Minimes o Concurrence, cerca del Puerto Viejo) y su centro histórico. Su popularidad mantuvo los precios elevados durante mucho tiempo, “hasta que el mercado se revirtió”, señala Mickaël Gauduchon, socio de la empresa Gauduchon Orpi.

Según MeilleursAgents, hay que contar con 4.700 euros por m² por un apartamento, un poco más en el centro de la ciudad, y más con plaza de aparcamiento y exterior. “En los barrios del centro o de Minimes, donde todo está a poca distancia, los estudios y apartamentos de dos habitaciones se venden entre 140.000 y 220.000 euros”, indica Christophe Gaillard, director comercial de Laforêt. Ideal para pasar el fin de semana o alquilar. Para encontrar algo más grande, hay que alejarse de la ciudad fortificada o aumentar su envolvente: a 2 minutos del puerto deportivo, se ofrece un apartamento de 5 habitaciones, 115 m², con 3 dormitorios y garaje, en un edificio reciente, a 560.000 euros.

A pesar de la caída de los precios (-6% en un año), las casas siguen siendo caras. Una villa de lujo de 115 m², con 4 dormitorios, jardín y terraza, en el barrio de La Genette, tiene un precio de 727.000 euros. “En la gama alta, hay que contar entre 6.000 y 8.000 euros por m², e incluso sin vistas al mar”, afirma Francis Clein, director de Sotheby’s International Realty Charente-Maritime, que acaba de vender una propiedad por 1 millón euros casa reciente de 169 m², en Porte Royale.

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Gironda: en Lacanau, un pinar de moda

Surf, paddle, bicicleta, golf, escalada de árboles… A 50 km de Burdeos, Lacanau atrae a familias que buscan tranquilidad, espacio y naturaleza para pasar unas vacaciones en el pinar, al borde de su gran lago y de sus aldeas (Longarisse, Le Moutchic …) o el océano (Lacanau-Océan). Si el mercado es más confidencial que en la selecta cuenca de Arcachon, conviene prever 5.200 euros por m² para una casa y 4.300 euros por m² para un apartamento, según MeilleursAgents. Es un presupuesto de 400.000 a 550.000 euros para una casa de 2 o 3 dormitorios, con 500 m² de jardín.

Cerca de las playas de Lacanau-Océan, entre los pinos, se vende una villa para reformar de 115 m² de una sola planta, con 1.100 m² de terreno apto para piscina, por 750.000 euros. Se puede encontrar algo más pequeño: hasta el lago de Carcans, una casa de madera de 45 m², en Poutch, se vendió por 235.000 euros: “Práctica para venir en verano o alquilar amueblada”, explica Katia Manfe, directora de AJP Eurocean Immobilier. .

A pesar del fenómeno de la erosión costera y del riesgo de inmersión, el precio de estas residencias ha aumentado significativamente desde la pandemia, antes de llegar a la crisis. “Los compradores ya no dudan en negociar, lo que los vendedores rechazan, y eso está estancado”, confirma Carmen Milcent, directora de la agencia Sotheby’s International Realty en Gironda. Excepto las pequeñas cabañas de pescadores, con sus pontones a la orilla del agua, que siempre se venden a precios elevados, de boca en boca. En Lacanau-Ville, al este del lago, los precios son más accesibles.

Landas: en Capbreton, una duna en la cima

En la costa sur de las Landas, Capbreton, desarrollada alrededor de su puerto pesquero, vive todo el año. Playas salvajes, surf, pinos… A la misma distancia del Dax TGV que el elegante Hossegor, es más animado y menos caro. “Allí se pueden encontrar productos a mitad de precio”, confirma Philippe Thomine-Desmazures, de la agencia vasca Barnes Côte. Los precios empiezan a reequilibrarse (-13% para las casas en un año) sin volver aún al nivel anterior al Covid: 7.400 euros por m² para un apartamento y 6.200 euros por m² para una casa, según MeilleursAgents.

Cerca de la duna, “se necesitan al menos 500.000 euros para una casa de 2 o 3 dormitorios”, advierte Julien Moser, director de Moser Immobilier. Una joven familia acaba de ofrecer 800.000 euros (- 5%) por una casa de 1990, para renovar, de 115 m² de una sola planta con 4 dormitorios, en un gran terreno, bien situada a orillas del lago Hossegor. La avenida Clemenceau, a 400 metros de la playa de Savane, un vasco de 2014 con revestimiento de madera, 3 dormitorios, 750 m² de terreno y piscina, se negoció por 1,3 millones. Pero no todo se vende: una preciosa propiedad de 215 m², con servicios de lujo y piscina, no atrae a nadie por 1,7 millones. Sin embargo, las casas pequeñas con patio, cerca del mar, siguen atrayendo: una villa de 77 m² con 3 dormitorios se vendió por 435.000 euros. Ideal para las vacaciones.

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