Un recargo afectará el presupuesto de muchos propietarios. Muchos no saben que pueden escapar de él.
A finales de año, la cartera de propietarios está sufriendo una serie de duros golpes. Después del impuesto sobre la propiedad, el 19,2% de los 40 millones de propietarios franceses, o 7,7 millones de personas, tendrán que pagar otro gasto importante. Se trata del impuesto sobre la vivienda de segunda residencia, que recaudan los ayuntamientos. Este impuesto local no sólo ha aumentado significativamente en los últimos dos años, sino que este año se agregará un recargo a la factura.
Todos los propietarios que poseyeran al menos dos propiedades el 1 de enero de 2024 deberán pagar el impuesto a la vivienda. El cálculo de este impuesto se basa en el valor de alquiler catastral del inmueble, que corresponde al alquiler teórico que se podría solicitar por el alojamiento en cuestión. Esta base se reevalúa cada año en función de la inflación. Así, los propietarios tuvieron que afrontar un aumento inicial del impuesto sobre la vivienda del 7,1% en 2023, seguido de un nuevo aumento del 3,9% en 2024.
Sin embargo, en áreas donde el mercado inmobiliario es limitado, los municipios tienen influencia adicional para aumentar este impuesto local. Se trata de una especie de “recargo de vivienda”. De hecho, los municipios están autorizados a aplicar un aumento de entre el 5% y el 60% en su parte del impuesto sobre la vivienda. Esta disposición incrementa considerablemente la factura final de los propietarios de segundas viviendas situadas en estas zonas. Sin embargo, es posible escapar de él.
Este año unos 3.700 municipios están autorizados a aplicar un recargo a la vivienda. En concreto, se trata de municipios en los que existe un marcado desequilibrio entre la oferta y la demanda de vivienda, lo que genera dificultades para acceder a la vivienda. Por ejemplo, pueden tratarse de municipios situados cerca de las costas o en zonas montañosas. Estas ciudades o pueblos tienen, de hecho, una alta densidad de segundas residencias que no siempre están alquiladas.
Sin embargo, determinados contribuyentes pueden beneficiarse de una exención del recargo de vivienda. Las personas obligadas a residir en un lugar distinto de su vivienda principal por motivos profesionales pueden evitar tener que pagar este impuesto adicional. Esta exención se aplica también a las personas que conservan el uso exclusivo de su antigua residencia principal antes de ser alojadas permanentemente en un centro de cuidados. Este es particularmente el caso de las personas mayores que ingresan en residencias de ancianos.
La exención también puede concederse a los propietarios que, por razones ajenas a su voluntad, se vean imposibilitados de utilizar su vivienda para uso residencial principal, por ejemplo en caso de obras de gran envergadura en locales precarios.
Para obtener esta exención, los contribuyentes deberán solicitarla al Servicio de Impuestos Personales (SIP) del que depende su segunda vivienda. Este trámite se puede realizar en línea a través del espacio específico del sitio web impots.gouv.fr.
