¿Por qué los propietarios necesitan informarle?

¿Por qué los propietarios necesitan informarle?
¿Por qué los propietarios necesitan informarle?
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En los últimos 15 años, se han producido entre 3.000 y 4.500 incendios forestales al año en Francia, según el sitio web gubernamental Géorisks.gouv.fr.

Gracias a la Ley N° 2023-580 del 10 de julio de 2023 encaminada a fortalecer la prevención y lucha contra la intensificación y extensión del riesgo de incendio, el diagnóstico inmobiliario sobre el estado de los riesgos a los que está expuesta una vivienda debe integrar información sobre la riesgo de incendios forestales.

Se acaba de publicar un decreto adoptado para la aplicación de los artículos 23 y 26 de esta ley.

Obligación de proporcionar información.

Un decreto publicado en el Diario Oficial del 2 de mayo de 2024 define los términos de aplicación del artículo 23 de la ley del 10 de julio de 2023.

Así, desde 1ejem A partir de enero de 2025, el vendedor o arrendador de bienes inmuebles ubicados en una zona sujeta a obligaciones legales de limpieza (OLD) estará obligado a informar al comprador o arrendatario del riesgo de incendios forestales y de vegetación en cada etapa de la venta o alquiler, tan pronto como a medida que se publica el anuncio inmobiliario.

Cuando se aplica la VIEJA, es particularmente necesario limpiar la maleza a una profundidad de 50 metros alrededor de las viviendas en las zonas rurales.

El estado de los riesgos en cuestión

Entre los numerosos diagnósticos inmobiliarios que se deben proporcionar a un comprador o inquilino, se encuentra el estado de riesgos que proporciona información sobre los riesgos a los que está expuesto el alojamiento (naturales, mineros, tecnológicos, sísmicos, etc.).

A partir de ahora este diagnóstico deberá incluir una ficha informativa sobre OLD. Estará disponible en el sitio web Géosphères.gouv.fr. También podremos consultar las zonas sujetas a ANTIGUO.

Un mapa nacional de riesgos previsibles de incendio

En materia de prevención, según el artículo 26 de la ley de 10 de julio de 2023, también se pondrá a disposición del público un mapa nacional que analiza el riesgo previsible de incendios forestales y de vegetación.

Su primera versión deberá desarrollarse a más tardar el 31 de diciembre de 2026. Sobre su base, un decreto deberá establecer la lista de municipios expuestos a una peligrosidad alta y muy alta de incendios forestales y de vegetación.

Prohibiciones en zonas de peligro

Además, si el territorio de un municipio no está cubierto por un plan de prevención de riesgos naturales previsibles de incendios forestales, un prefecto podrá, basándose en el mapa, delimitar una parte en una denominada “zona de peligro”. “, por estar expuestos a un riesgo alto o muy alto de incendios forestales y de vegetación.

En una zona de peligro se prohibirán, salvo algunas excepciones, nuevas obras, desarrollos, instalaciones o construcciones.

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