lo que ya no puedes hacer

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“Nadie debe causar disturbios anormales en el vecindario a otros. » Así, en decreto del 19 de noviembre de 1986, el Tribunal de Casación estableció el principio general del derecho a indemnización de las personas que son víctimas de molestias por parte de sus vecinos.

Límites a los conflictos

Así, la perturbación anormal en la vecindad conlleva la plena responsabilidad de su autor. Un principio que acaba de incorporarse al Código Civil la Ley N° 2024-346, de 15 de abril de 2024, encaminada a adaptar el derecho de responsabilidad civil a las cuestiones actuales.

Sin embargo, trae límites frente a conflictos entre vecinos cada vez más numerosos en particular en el campo.

Una noción que no estaba definida por la ley

El concepto de perturbación vecinal anormal no está definido por ley, como indica la Agencia Nacional de Información sobre la Vivienda (Anil), sino que los jueces lo han evaluado caso por caso: ha sido revelado por la jurisprudencia, en particular por la Corte de Casación.

Las molestias pueden ser causadas por vecinos, obras de construcción, animales, etc. Pueden estar relacionados con ruidos, olores, vibraciones, etc.

“Sin embargo, para ser calificado de anormal, era necesario que el trastorno superara un cierto umbral de gravedad, en particular debido a su carácter continuo”, subraya Anil.

A partir de ahora, con la introducción del nuevo artículo 1253 en el Código Civil, el principio de perturbación vecinal anormal quedará consagrado en la ley. Se trata de “una perturbación que excede las molestias normales del vecindario. »

La persona (propietario, inquilino, ocupante sin título, operador o propietario del proyecto) que lo provocó “es legalmente responsable del daño resultante”, sin que sea necesario acreditar culpa.

Una excepción para los trastornos derivados de una actividad.

Pero el nuevo artículo 1253 del Código Civil plantea una excepción a este principio. La responsabilidad de la persona, sea propietaria o arrendataria, no puede contraerse si la actividad es anterior a la instalación del que denuncia el desorden anormal, si la actividad se ajusta a la legislación y si continúa en las mismas condiciones o en nuevas condiciones. no son la causa del agravamiento de la perturbación vecinal anormal.

Esto se refiere todo tipo de actividades, sin definirlas, en contra de lo dispuesto en el código de construcción y vivienda (CCH) que quedan así derogados.

El caso específico de las actividades agrícolas

Por iniciativa del Senado, Se añadió un artículo al código rural para proporcionar exenciones adicionales para las actividades agrícolas.

Así, no puede exigirse la responsabilidad del agricultor que modifica las condiciones de ejercicio de su actividad para adaptarlas a la normativa por perturbación anormal de la vecindad.

Además, “su responsabilidad no puede ser comprometida mientras no haya modificado “sustancialmente” la naturaleza o intensidad de su actividad agrícola”, anotado el sitio Vie-publique.fr publicado por la Dirección de Información Jurídica y Administrativa (Dila) del Primer Ministro. “Este caso apunta Cambios naturales en la vida de una granja. (crecimiento, diversificación, etc.). Corresponderá al juez determinar qué constituye una modificación sustancial o no. »

Según el sitio web ministerial, “La ley pretende limitar los conflictos vecinales, especialmente en el campo, y el número cada vez mayor de quejas de los residentes neorrurales contra los agricultores. »

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