Propiedades inmobiliarias de prestigio París: la capital resiste más o menos bien la caída de los precios según el barrio

-

BARNES hace balance del mercado de transacciones y alquileres desde principios de año. Ya sea para adquisición o alquiler, la gama alta se mantiene firme y la demanda de propiedades de prestigio es cada vez más fuerte.

-3% de media en París respecto a 2023 con un precio medio de 14.420 €/m² frente a 14.921 €/m² un año antes

“La caída de los precios es mucho menos grave de lo que podríamos haber temido. Por otra parte, las diferencias son grandes entre los distritos que resisten a la crisis, o incluso avanzan de un año a otro, y los que están sufriendo una corrección de sus precios de venta tras la euforia vivida tras la pandemia de Covid. “, subraya Richard Tzipine, director general de BARNES.

Siguiendo la teoría llamada coloquialmente “el caracol”, constatamos el retorno a favor de los “barrios bonitos” tradicionalmente populares entre una clientela adinerada (VIImi,VIIImi y XVImi distritos) y menos entusiasmo por ciertos sectores más populares (Xmi y XIImi) que se habían beneficiado del efecto post-covid. Entonces, entre el 1ers trimestres 2024 y 2023, los precios del VIIImi distrito aumentó un +6% en €/m², los del VIImi y XVImi permanecieron estables mientras que los delmi y XIImi Los distritos han perdido respectivamente: 5% y -31%.

“El mercado parisino se autorregula: se espera que los barrios y las propiedades menos demandadas caigan aún más a finales de 2024, hay que hacer esfuerzos por parte de un buen número de vendedores, que deben aceptar corregir sus precios para beneficiarse de esta dinámica redescubierta”, resume Richard Tzipine.

Los precios juegan un papel importante: del -31% al +7% según la zona en comparación con 2023

La bonificación por bienes sin defectos.

Los primeros meses de 2024 muestran una importante disparidad de precios entre las propiedades en perfecto estado, correspondientes a los criterios de búsqueda de los clientes franceses y extranjeros, que han disminuido muy poco o incluso aumentado en un año, y las que tienen defectos, cuyos precios bajaron del 10 al 10%. 15%.

Los alojamientos más penalizados son, como era de esperar, las plantas bajas, los pisos superiores sin ascensor, los que requieren obras o se ven afectados por molestias particulares (ruido, falta de luz, etc.). La ausencia de aparcamiento ya no se considera un criterio limitante.

Un cambio en el umbral del lujo

Aunque el segmento entre 1 y 3 M€ (51% del volumen de BARNES) constituye el corazón del mercado en 1ejem En el trimestre de 2024, asistimos a un cambio en el umbral del lujo, que ya no empieza por encima de los 3 millones de euros, sino por encima de los 5, e incluso de los 7 millones. En el primer trimestre, el segmento de ventas superiores a 5 millones en París y Neuilly-sur-Seine aumentó más de un 40% en volumen, con un precio medio de 28.000 euros/m².

Estas propiedades excepcionales deben cumplir todos los requisitos en términos de confort y servicios (de 250 a 400 m² de superficie habitable, en el corazón de la margen izquierda y con vistas a un gran monumento). Pero, sobre todo, deben ser nuevos en el mercado: los clientes quieren, de hecho, ser los primeros en visitarlos y poder, si es necesario, hacer una oferta; incluso si la mayoría de las veces las ventas se realizan rápidamente (ventas flash) sin negociación alguna.

Ejemplos de bienes vendidos

El Oeste de París, un mercado de varias velocidades

La comuna de Neuilly, considerada la XXImi El distrito parisino, apreciado por sus calles ventiladas, su animado centro, sus renombrados establecimientos educativos y su perfecta conexión con París, mantiene sus precios a un alto nivel, justo por encima de los 13.000 €/m². Pero esta media oculta disparidades con, por un lado, las propiedades “pepitas”, que se venden rápidamente entre 13.000 y 15.500 €/m² y cuyos precios se espera que aumenten este año, y, por otro, las propiedades con defectos, incluidos los precios, que han caído un entre un 10 y un 20% y se espera que se estabilicen en torno a los 10.000 €/m² en 2024.

Boulogne-Billancourt sigue creciendo, al igual que Versalles y Saint-Germain-en-Laye, cuyos parisinos han (re)descubierto una notable calidad de vida, un marco histórico único y excelentes establecimientos educativos.

Por otro lado, el arco de Saint-Cloud, Garches, Vaucresson, Ville-d’Avray y Marnes-la-Coquette ven disminuir su actividad debido a un efecto Covid que se desvanece y, por el contrario, a los vendedores que no están dispuestos a revisar a la baja sus precios.

El gran retorno del alquiler de alta gama

Si los alquileres mensuales de las propiedades en oferta oscilan entre 1.200 y 1.300 euros para los estudios, el corazón del mercado oscila entre 4.000 y 5.000 euros para pisos familiares de 120 m² a 170 m².

Recientemente hemos observado un fuerte aumento de la categoría de alquileres de prestigio, que se refieren a apartamentos de 300 m² o más con alquileres superiores a 12.000 euros. Desde principios de año se han firmado 10 arrendamientos por más de 10.000€ y 2 por más de 15.000€.

Un comienzo en falso para los Juegos Olímpicos

En la primavera de 2024, la perspectiva de los Juegos Olímpicos no había aportado el “impulso” esperado al mercado residencial parisino, ya fuera para transacciones o alquileres.

Transacción: una carrera de fondo en dos etapas

En cuanto a las transacciones, parece que los Juegos Olímpicos están actuando como un retraso. Algunos propietarios posponen sus planes de venta hasta finales de septiembre de 2024 porque han encontrado inquilinos, o esperan encontrarlos antes del inicio de los Juegos con el objetivo -probablemente quimérico- de cobrar alquileres exorbitantes.

La situation est donc paradoxale : si les transactions sont freinées dans l’attente des JO, il n’est pas exclu que l’effet de rattrapage joue à plein après l’été, une fois que Paris aura été placée sous les projecteurs mondiaux pendant tres semanas.

“París quedará vacía de habitantes pero se llenará de visitantes, lo que atraerá una nueva clientela, algunos de los cuales se benefician de un fuerte poder adquisitivo. Después de los Juegos, cuando todas las propiedades actualmente suspendidas por sus propietarios aparezcan en el mercado, el ritmo de las transacciones debería acelerarse, restableciéndose el equilibrio entre oferta y demanda. anticipa Laure de La Rivière, directora de propiedades excepcionales.

Ubicación: los velocistas todavía están en la parrilla de salida

El mercado parisino se comporta como el de Londres antes de los Juegos Olímpicos de verano de 2012, donde todo se dio a conocer en los 50 días que precedieron a la ceremonia inaugural.

BARNES ha alquilado propiedades excepcionales a precios muy elevados: en el Campo de Marte, un hotel privado a una delegación extranjera por 230.000 euros durante dos semanas y un dúplex de 300 m² alquilado por 240.000 euros durante dos semanas.

Fuera del ultralujo, el número de reservas es muy bajo: la mayoría de las propiedades ofrecidas por BARNES en París y en Ile-de-France todavía estaban disponibles a mediados de abril de 2024. En cuanto a los precios, el mercado está recuperando el sentido. operando con un coeficiente multiplicador de 3 respecto a un periodo turístico normal. Desde mediados de abril se han acelerado las solicitudes de apartamentos de 1 a 3 dormitorios, alquilados por 40.000 euros/semana durante 2 semanas de competición.

Recordatorio: sobre alquiler de temporada

  • Si es residencia principal del propietario: autorizado 120 días/año
  • Si se trata de una segunda residencia o propiedad de alquiler: en París, el alojamiento debe haber obtenido previamente una autorización de cambio de uso con compensación
  • Si sous-location d’une résidence principale : autorisée à condition d’avoir l’autorisation écrite du bailleur (si le bail est antérieur à la loi ALUR du 24 mars 2014, celle-ci n’est pas obligatoire sauf clause insérée dans le contrato de arrendamiento). Tenga en cuenta que el alquiler del subarrendamiento no debe exceder el del alquiler.

Fuente: Barnes

Utilizamos cookies para garantizarle la mejor experiencia en nuestro sitio web. Si continúa utilizando este sitio, asumiremos que está satisfecho con él.DE ACUERDO

-

PREV El dólar fuerte de Estados Unidos: ¿lo debilitaría una presidencia de Trump?
NEXT Maine y Loira: un hombre acude a la policía y confiesa un crimen once años después – Angers Info