Ley: tasa hipotecaria de referencia y aumento de alquileres

Ley: tasa hipotecaria de referencia y aumento de alquileres
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Impugnar una subida de alquiler en función del tipo hipotecario de referencia

Caroline Renold – Abogada, Asloca Ginebra

Publicado hoy a las 8:51 am.

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Pregunta de Lorraine H. en Ginebra: “¿Puedo impugnar el aumento del alquiler que recibí y que se basa, en particular, en la variación del tipo hipotecario?”

La mayoría de los aumentos de alquiler notificados desde el verano de 2023 están relacionados con un supuesto aumento de costes, que se supone que refleja el alquiler.

Según la ley federal, los tres tipos principales de gastos que se supone que debe cubrir el alquiler son:

En primer lugar, los gastos bancarios del arrendador. Se trata del famoso tipo hipotecario de referencia, que corresponde a los costes de los fondos prestados. Desde diciembre de 2023, el tipo hipotecario de referencia es del 1,75%. Todos los arrendamientos celebrados (o alquileres ajustados) entre junio de 2017 y noviembre de 2023 se basan en una tasa de referencia más baja. Estos alquileres pueden potencialmente aumentarse.

Luego, la devaluación de los fondos propios del arrendador, que pierden poder adquisitivo al haber inflación. Se calcula considerando el 40% de la evolución del índice de precios al consumo suizo.

Por último, los gastos de funcionamiento, es decir, los costes pagados relacionados con la vida útil del edificio (conserje, iluminación de las zonas comunes, etc.). Tenga en cuenta que estos cargos no deben confundirse con los cargos de calefacción y agua caliente que se pagan por separado del alquiler.

Estos parámetros están de alguna manera “modelados” por la ley de arrendamiento, pero no necesariamente corresponden a la realidad del objeto arrendado. Un aumento resultante de estos parámetros puede ser impugnado. En particular, cuando sea posible calcular el rendimiento (lo que suele ser el caso), se podrá argumentar que el aumento del alquiler lo convierte en abusivo.

Por último, recuerde que cuando se impugna un aumento de alquiler, a menudo es posible negociar con el propietario, especialmente si el aumento pone al inquilino en una situación financiera demasiado difícil.

Así, con respecto a nuestra lectora, el aumento del alquiler que experimenta no es inevitable, a menos que no sea impugnado. Por lo tanto, haría bien en impugnarlo en el plazo de treinta días (este plazo se computa por prudencia a partir de la fecha de envío de la carta), ante la Comisión de Conciliación en materia de arrendamientos y alquileres.

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