La suntuosa casa en Quebec del promotor inmobiliario en quiebra Stéphan Huot se vendió por menos de la mitad del precio inicial.
La propiedad de Huot, situada en el distrito de Lebourgneuf, finalmente encontró comprador el 16 de octubre por 2,2 millones de dólares, según documentos notariados consultados. La venta se produce cuatro años después del primer intento de Huot de venderlo. El comprador es Frédéric Abbatiello, uno de los cinco copropietarios del Groupe Abbatiello, propietario de la marca Pizza Salvatoré.
El corredor responsable de la venta, Pierre-Olivier Vear, indicó a nuestra Oficina de Investigación que el último precio de venta publicado fue de 2,795 millones de dólares, muy lejos del precio inicial publicado de 4,7 millones de dólares.
En 2023, a raíz de los reveses financieros de Huot, la propiedad se volvió a poner a la venta por casi 3,7 millones de dólares, sin éxito.
Stéphan Huot
Foto STEVENS LEBLANC
“Es cierto que es una casa que recibió mucha cobertura mediática, pero siguió siendo una casa muy grande en un sitio muy hermoso. […] con mucho potencial”, comentó el corredor.
Según la ficha de venta, la casa dispone de tres garajes, piscina, ascensor, seis dormitorios, tres baños y una vivienda independiente.
Una foto de la antigua casa de Stéphan Huot en Quebec
Captura de pantalla de la página central
El corredor explica el largo retraso hasta la venta porque el precio de venta inicial no era realista.
Valor justo de mercado
Este precio se había fijado con el objetivo de pagar a todos los acreedores hipotecarios de la propiedad, comentó: “A medida que nos acercamos al valor justo de mercado, las cosas empezaron a ir bien”.
En 2017, el empresario Michel Cadrin registró una segunda hipoteca sobre la casa por un importe de 1 millón de dólares, a través de una de sus empresas.
En una entrevista, el síndico del expediente, Stéphan Leblond, indicó que todo el dinero de la venta iría al primer acreedor hipotecario de la casa, el Royal Bank of Canada, porque actualmente está hipotecada a un nivel superior a su valor de mercado. .
“Los acreedores ordinarios del señor Huot”, dijo, “no recuperarán ningún dinero de la venta de esta casa”.
La propiedad de Huot en Quebec no es el único activo inmobiliario que ha encontrado comprador a un precio muy inferior al inicialmente solicitado.
Un ático de Huot en Miami finalmente ha encontrado comprador después de casi un año en el mercado inmobiliario. El lujoso apartamento de cuatro dormitorios con vista al mar se vendió por casi la mitad del precio, 3,85 millones de dólares, de su precio de cotización original (6,9 millones de dólares).
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