Cómo estos filtros térmicos ganaron hasta 4 letras en su DPE

Cómo estos filtros térmicos ganaron hasta 4 letras en su DPE
Cómo estos filtros térmicos ganaron hasta 4 letras en su DPE
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En lugar de renovar sus viviendas, que consumen mucha energía, los propietarios prefieren ponerlas a la venta en el mercado inmobiliario, por falta de medios o por ganas de emprender obras. Aquí es donde entra en juego Jouvence, una marca de Historia y Patrimonio dedicada a la renovación de viviendas antiguas, lanzada en julio de 2023. Compra apartamentos que los propietarios no quieren o no pueden renovar, como la residencia Belle Plaisance en el distrito 14 de París, su primer gran proyecto en la capital. Luego cambia su diagnóstico de rendimiento energético, DPE, de F o G para algunos a C”.Los bienes raíces se vuelven virtuosos por la restricción. Vimos la necesidad de reinventarnos», afirma Arnaud Baudel, director general adjunto de Historia y Patrimonio.

De las 66 viviendas del edificio de estilo Art Déco construido en 1914, Plaisance adquirió 37, desde estudios hasta apartamentos de tres habitaciones. En cuatro meses, los apartamentos obtuvieron tres o cuatro letras en su DPE. “Compramos apartamentos F y G, los patitos feos que la gente no quiere, viviendas deficientes y anticuadas. Atacamos viviendas huidas hoy y prohibidas mañana», explica Arnaud Baudel. Jouvence compró los apartamentos a un precio de 7.000 a 8.000 euros por metro cuadrado, luego realizó un trabajo de 1.500 euros/m² por unidad y luego revendió las unidades por 11.000 a 12.000 euros por metro cuadrado, “en la cima del mercado», como lo describe Arnaud Baudel.

Aislar manteniendo el encanto de las molduras

¿Qué trabajo se realiza? La sustitución de ventanas por ventanas de doble acristalamiento, el aislamiento de las paredes y la instalación de radiadores eléctricos en lugar de calefacción de gas y un calentador de agua termodinámico que evalúa la cantidad de agua consumida durante cuatro semanas y luego calcula la cantidad necesaria en función del uso real de agua. . Los radiadores están conectados, lo que permite controlar el consumo de forma remota.

Desde enero se han vendido unos 14 apartamentos. Los compradores son actualmente inversores, propietarios-ocupantes o padres que compran una vivienda para sus hijos que están estudiando. “Se dicen a sí mismos que estarán tranquilos, sin trabajo.», subraya Arnaud Baudel. El desafío para Jouvence, “Esto se debe a que se trata de 37 proyectos y no sólo de uno. No queremos quitar los tabiques y rehacer cada apartamento sino adaptarnos a la carpintería para no quitarlos.r”, afirma Valentine Mabire, directora de programas de Jouvence.

La empresa ofrece otro servicio además de la rehabilitación de viviendas. Este es el paquete amueblado. Por entre 6.500 y 8.000 euros adicionales, un diseñador de interiores amuebla el alojamiento hasta la última cucharadita. “Ya sólo queda dejar las maletas.», asegura Giovanna Mancini, la diseñadora de interiores. “Dejamos la caja estándar de los muebles escandinavos y personalizamos nuestros interiores.“, ella agrega. El tono dorado empolvado de las luminarias del salón se refleja en la grifería de la cocina y el baño. Las notas de color verde del sofá del salón también hacen eco de los juegos de ropa de cama y del salpicadero de la cocina, creando un conjunto armonioso. Una reforma en este caso a gran escala, no sólo energética sino también estética.

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