Capital Video: Bienes raíces: ¿qué caídas de precios podemos esperar para el verano de 2024 en Ile-de-France?
© Getty / Alexander Spatari
La bajada de precios, largamente esperada por los compradores, parece finalmente confirmarse en Isla de Francia. Según la última nota mensual de los notarios del Gran París, publicada el jueves 25 de abril, el volumen de ventas en la región parisina cayó un 28% interanual entre diciembre de 2023 y febrero de 2024. Durante este período sólo se registraron 27.210 transacciones. Esta espectacular caída de la demanda lógicamente empuja a la baja los precios. De hecho, los precios de las viviendas antiguas cayeron un 8% en un año en febrero de 2024 para los apartamentos y un 10% para las casas. “Hace catorce años que no observamos una caída anual de dos dígitos en los precios de las viviendas en Isla de Francia”, subrayan los notarios del Gran París. La caída de los precios incluso se ha acelerado en los últimos meses, ya que los precios de las viviendas antiguas cayeron un 3,6% en Isla de Francia, entre noviembre de 2023 y febrero de 2024.
El movimiento a la baja también es espectacular en París, donde los precios cayeron un 7,3% en un año, hasta alcanzar los 9.600 euros por metro cuadrado de media en febrero de 2024. Los suburbios, que no se salvan de la caída de la demanda, también ven sus precios colapsar. De hecho, el metro cuadrado alcanzó los 5.970 euros en febrero de 2024 en Haut-de-Seine (-8,7% interanual), 3.700 euros en Seine-Saint-Denis (-9,1%) y 4.720 euros en Val-Marne (-9% ).
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Los precios seguirán bajando en París
El mismo desastre en los suburbios del gran París, donde los precios cayeron un 8,2% interanual en febrero de 2024, hasta alcanzar los 3.150 euros por metro cuadrado de media. “Las pocas señales positivas que empiezan a aparecer en el mercado inmobiliario, a saber, una ligera erosión de los tipos de interés de los préstamos hipotecarios y un acceso un poco más fácil al crédito, son todavía demasiado tenues y, sobre todo, demasiado recientes para cambiar la tendencia a la baja.especifique los notarios del Gran París.
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Queda por ver si los precios seguirán bajando en los próximos meses. Según las proyecciones de los notarios del Gran París, basadas en las firmas de contratos preliminares, los precios deberían seguir cayendo de aquí al verano, aunque a un ritmo menos sostenido. Por tanto, los precios deberían alcanzar los 9.360 euros por metro cuadrado de media en París en junio de 2024, una caída del 7,6% en un año. En el interior de las afueras, los precios también deberían seguir bajando ligeramente el próximo mes de junio, alcanzando los 5.860 euros por metro cuadrado en Haut de Seine (-8,3% interanual), 3.730 euros en Seine-saint-Denis (-5,8%) y 4.720 euros en Val de Marne (-6,7%). Por último, el precio medio por metro cuadrado debería permanecer generalmente estable de aquí al verano en la periferia (3.180 euros en junio de 2024).
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