Los inquilinos australianos siguen teniendo dificultades más que los propietarios de viviendas, según los últimos datos de inflación de la Oficina de Estadísticas de Australia (ABS).
Las estadísticas trimestrales de inflación muestran que el índice de precios al consumo (IPC) aumentó un 1% este trimestre. Se trata de un aumento total del 3,6% durante los 12 meses hasta marzo de 2024.
Pero los componentes del IPC muestran que las cosas se están poniendo más difíciles para los inquilinos más rápido que para los propietarios.
Los precios agregados de alquiler han aumentado un 7,7% en el último año, el aumento más fuerte desde 2009. La inflación de las nuevas hipotecas aumentó un 5,1% durante el mismo período.
La inflación de los alquileres ha superado a la inflación de las hipotecas desde junio de 2023.
La ABS ha comenzado a recopilar datos más granulares sobre los mercados de alquiler, lo que permite comparar los precios de alquiler en las ciudades y regiones. Esto muestra que los alquileres han aumentado más rápidamente en las ciudades: 8,5% frente a 5,4%.
Un portavoz de ABS dijo que el período en que la inflación de los alquileres alcanzó su punto máximo varió según la proximidad a un centro urbano importante.
“Desde mediados de 2021, la inflación de los alquileres se ha recuperado en las capitales y ha seguido acelerándose hasta 2023. Los suburbios del centro de la ciudad a menos de 12,5 km del CBD, que experimentaron la caída más pronunciada en la inflación de los alquileres entre 2020 y 2021, ahora están registrando la La inflación de alquileres más alta de todo el país”, dijeron.
“Esto refleja caídas en las tasas de desocupación, ya que muchos de los impactos relacionados con el COVID-19 mencionados anteriormente han desaparecido.
“En general, cuanto más lejos esté esa zona del CBD, más temprano llegará el pico de inflación de los alquileres. Si bien siguen siendo relativamente altas, las tasas de inflación de los alquileres en las zonas más alejadas del CDB se han ido moderando desde mediados de 2023, mientras que las más cercanas a la ciudad han seguido aumentando”.
Esta puede ser una buena noticia para el número cada vez mayor de inquilinos en la región de Australia que no pueden encontrar un lugar asequible para vivir, pero las cosas no serán más fáciles para los pobres urbanos en el corto plazo.
Si bien algunas publicaciones han informado que esto es una noticia inesperadamente mala, la inflación general no está muy lejos de las predicciones hechas por el Banco de la Reserva (RBA) y la OCDE a principios de este año.
En la actualización de febrero del RBA, el RBA predijo que el IPC rondaría el 3,3% en junio de este año, una cifra que la tendencia actual sugiere que se alcanzará o casi se alcanzará.
Un portavoz del RBA escribió en febrero que las economías global y nacional todavía eran inestables, lo que hacía que las predicciones fueran menos confiables a medida que se alejaban del presente.
“La presión sobre las finanzas de los hogares, incluso por los aumentos de las tasas de interés hasta la fecha, podría resultar en que el consumo de los hogares se mantenga moderado durante más tiempo de lo esperado. Esto ejercería más presión a la baja sobre la demanda laboral y los salarios y provocaría un retorno al objetivo de inflación antes de lo previsto. Esto también podría ocurrir si el crecimiento económico entre nuestros socios comerciales es más lento de lo previsto”, dijeron.
“El consumo de los hogares podría resultar más fuerte de lo previsto si los hogares están más dispuestos a mantener una tasa de ahorro baja o incluso a recurrir a sus ahorros para respaldar su gasto. Los shocks adversos causados por eventos geopolíticos o relacionados con el clima que interrumpen el suministro también podrían ejercer presión al alza sobre los precios de la energía y los bienes de consumo y prolongar el tiempo que se pasa fuera del objetivo.
“Cuanto más tiempo lleve volver a alcanzar el objetivo de inflación, mayor será la erosión del poder adquisitivo de los hogares australianos y mayor será el riesgo de que la inflación y las expectativas salariales aumenten más de lo que es consistente con la inflación en el objetivo. La historia muestra que, si esto ocurriera, se requeriría un mayor ajuste de la política monetaria y un costoso período de mayor desempleo para estabilizar las expectativas de inflación y devolver la inflación a su objetivo”.
Otros componentes importantes del IPC muestran que la inflación se modera en áreas como la de los alimentos, con aumentos que se desaceleran respecto de los cinco trimestres anteriores.
Las primas de seguros aumentaron a su tasa anual más rápida en 23 años, 16,4%, un rápido aumento con respecto a los mínimos históricos de 2019. Los costos de educación aumentaron un 5,2% en el último año, con educación terciaria (7,0%) y educación secundaria (6,1%). ) los principales contribuyentes.
Algunos artículos “discrecionales” bajaron de precio en el último trimestre, incluidas las comunicaciones, la ropa y la recreación.
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