Comprar una propiedad inmobiliaria en Luxemburgo no siempre está al alcance de todos los presupuestos. Según un informe del Observatorio del Hábitat, publicado el 25 de septiembre de 2024, en ocasiones existen disparidades muy importantes según el sector.
El informe del Observatorio del Hábitat ofrece los precios medios y medianos (es decir, el 50% de las propiedades se venden por más de este valor y el 50% restante se vende por debajo) para la compra de un apartamento y una casa en el Gran Ducado. Se calculan durante un período comprendido entre el 1 de julio de 2023 y el 30 de junio de 2024 en cinco zonas: el cantón de Luxemburgo, la zona de Capellen-Mersch, el cantón de Esch-sur-Alzette, el este (cantones de Echternach, Grevenmacher y Remich ) y el norte (cantones de Clervaux, Diekirch, Redange, Wiltz y Vianden).
Casi 10.000 euros por metro cuadrado por un piso y 1,2 millones por una casa
El Observatorio del Hábitat explica que “el precio de venta por m² depende principalmente del tipo de piso, su superficie y su ubicación. De media, un apartamento en construcción cuesta entre un 17% y un 47% más caro que una propiedad existente de una superficie comparable. Entonces, el precio del m² disminuye con la superficie del alojamiento. Por último, los precios de los apartamentos disminuyen considerablemente a medida que se aleja de la capital.
Según la institución, “la ubicación también es un factor determinante en los precios de las viviendas existentes. En el cantón de Luxemburgo, el precio medio de una casa asciende aproximadamente a 1.266.000 euros, un 77% más que el precio medio en el norte del país. Para las casas, los precios medianos por región son inferiores a los precios promedio por área geográfica, lo que indica una fuerte asimetría en la distribución de los precios de venta.
En Luxemburgo, el precio medio de compra de un apartamento es de 7.689 euros por metro cuadrado para los apartamentos existentes y de 9.808 euros por metro cuadrado para los apartamentos en construcción. No obstante, estos precios son una media establecida en función de la superficie del inmueble:
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Para un piso de menos de 50 m²: 9.006 euros/m² para existente, 12.181 euros/m² para nuevo
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Para un piso de 50 a 69 m²: 7.911 euros/m² para existente, 9.252 euros/m² para nuevo
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Para un piso de 70 a 89 m²: 7.612 euros/m² para existente, 9.210 euros/m² para nuevo
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Para un piso de 90 a 109 m²: 7.179 euros/m² para existente, 9.324 euros/m² para nuevo
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Para un piso de 110 a 129 m²: 6.818 euros/m² para existente, 9.998 euros/m² para nuevo
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Para un piso de 130 m² y más: 6.675 euros/m² para existente, 8.512 euros/m² para nuevo
El estudio del Observatorio de la Vivienda también muestra que existen disparidades entre los diferentes sectores analizados en los precios de los apartamentos:
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Cantón de Luxemburgo: 9.519 euros/m² para edificios existentes, 11.793 euros/m² para edificios nuevos
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Capellen-Mersch: 7.341 euros/m² para existente, 8.829 euros/m² para nuevo
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Cantón de Esch-sur-Alzette: 6.895 euros/m² para edificios existentes, 8.466 euros/m² para edificios nuevos
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Este: 6.871 euros/m² existente, 9.034 euros/m² nuevo
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Norte: 6.050 euros/m² existente, 6.718 euros/m² nuevo
El Observatorio de la Vivienda también compara los precios medios y medianos para la compra de una casa en los cinco sectores identificados anteriormente. El precio medio de una casa en Luxemburgo es de 900.545 euros y el precio medio alcanza los 850.000 euros.
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Precio medio de una casa en el cantón de Luxemburgo: 1.265.587 euros / precio medio: 1.200.000 euros
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Precio medio de una casa en el sector Capellen-Mersch: 983.933 euros / precio medio: 922.500 euros
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Precio medio de una casa en el cantón de Esch-sur-Alzette: 741.620 euros / precio medio: 700.000 euros
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Precio medio de una casa en el este: 966.446 euros / precio medio: 950.000 euros
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Precio medio de una casa en el norte: 713.518 euros / precio medio: 675.000 euros
