Este es el informe que se espera cada trimestre. El último barómetro inmobiliario de la Cámara Interdepartamental de Notarios del Tribunal de Apelación de Rennes se publicó el jueves 19 de septiembre. En él se analiza la actividad de los notarios en el segundo trimestre de 2024.
Precios de los productos nuevos y usados, número de transacciones: ¿cuál es la situación en la metrópoli de Lorient? Mathilde Tersiguel, notaria de la ciudad de los seis puertos, nos cuenta la actualidad.
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1 Menos reducciones de precios que en otros lugares
“La caída de los precios ha empezado, ha llegado más tarde, pero ya estamos ahí”. Y es una buena noticia para la notaria de Lorient. Con la bajada anunciada de los tipos de interés hipotecarios, esto podría incluso reactivar el mercado, según ella.
Si bien París y las grandes ciudades han visto caer los precios en los últimos dos años, Morbihan parecía haberse librado hasta ahora. Los volúmenes de ventas cayeron un 19% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el segundo trimestre de 2023 en el departamento, una cifra en línea con la media nacional.
La bajada de precios ya empezó, llegó más tarde, pero ahí estamos.
Los precios no han seguido la misma tendencia, manteniéndose ligeramente al alza hasta principios de año. Mientras que Groix o Ploemeur no están sufriendo la crisis, con casas antiguas vendiéndose a un precio medio de 375.000 y 383.000 euros respectivamente (+7,1% y +2,8% en un año), el mercado está haciendo tiempo para los apartamentos y casas en edificios antiguos en Plouhinec, Lorient, Larmor-Plage o Guidel. Pero en proporciones razonables.
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2 Más de 5.000 € por m2 para obra nueva
Vivir en una vivienda de nueva construcción, ¿un lujo? Ya sea en Lorient, Ploemeur o Guidel, algunos proyectos se acercan a los 5.000 euros por m2. La culpa la tiene el aumento de los costes de construcción. Pero no solo eso. “El mercado de los inversores está parado. Los últimos proyectos de nueva construcción son bastante caros. Responden a las necesidades de los clientes de cierta edad que compran para convertirlo en su residencia principal. Estos compradores también buscan servicios”, afirma Mathilde Tersiguel.
En cambio, los pisos antiguos de la región metropolitana de Lorient siguen siendo asequibles. Su precio medio ronda los 2.500 euros el m2. La calidad a veces deficiente de los edificios y la falta de aislamiento, que se traducen en una mala calificación energética, son en gran medida responsables de ello. “Pero partimos de un punto muy lejano”, afirma el profesional. “Hace diez años, estas mismas propiedades costaban 1.600 euros el m2. Se beneficiaron, como las demás, del auge del mercado”.
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3 ¿Cuáles son las zonas populares de Lorient?
«Siempre me sorprende el entusiasmo que despierta el barrio Université-Blum», comenta Mathilde Tersiguel. «La proximidad a las playas, las nuevas residencias y la tranquilidad son factores que deben tenerse en cuenta».
Por lo demás, los barrios de Merville y Nouvelle-Ville siguen siendo los más populares de Lorient. También aquí el precio de las transacciones empieza a bajar. “Para presupuestos holgados, se pueden encontrar fácilmente casas con jardín por unos 400.000 euros”.
