Dos corredores de bienes raíces, incluido el ex ganador deOcupación doble Jimy Levesque, ocultó un informe de inspección desfavorable encontrando acumulaciones de agua en el sótano de una casa que vendían. Esta práctica está muy extendida, denuncian cuatro inspectores de obras consultados por La prensa.
Publicado a las 5:00 a.m.
El corredor Jimy Levesque, ganador del espectáculo. Ocupación doble Martinica 2022nos da la bienvenida en el aparcamiento de su último anuncio inmobiliario en Centris, en Saint-Jean-sur-Richelieu.
La visita es cordial y rápida. El joven corredor, que acaba de anunciar a sus 60.000 seguidores en Instagram su afiliación al grupo RE/MAX, nos lleva al sótano de la casa, donde huele a humedad.
FOTO OLIVIER JEAN, LA PRENSA
El inmueble situado en Saint-Jean-sur-Richelieu fue objeto de un informe de inspección desfavorable. Documento que fue ocultado por el corredor Jimy Levesque.
La parte inferior de las paredes de determinadas habitaciones fue recortada y sustituida por tiras de yeso nuevo. El revestimiento del suelo fue retirado en algunos lugares, dejando al descubierto la losa de hormigón desnuda. ¿Hubo daños por agua? ” No. Lo que pasa es que todavía no está solucionado, todavía queda un poco de trabajo por hacer”, explica vagamente el corredor.
Al final de la visita, el Sr. Levesque nos envía por mensaje de texto la “declaración del vendedor”, un formulario obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria residencial, indicando todos los problemas conocidos con la propiedad. El documento menciona un atasco de alcantarillado en el sótano, en fecha no especificada.
Pero en el apartado “Informes de inspección y otros peritajes”, la declaración indica que el edificio nunca fue objeto de inspección.
Sin embargo, esto es falso. El 28 de agosto, la misma casa fue visitada por el inspector de obras Maxime Lapalme, a petición de un par de compradores que hicieron una oferta aceptada. El informe de inspección previo a la compra destaca, con fotografías termográficas de respaldo, la “presencia de agua debajo [le] revestimiento blando del suelo del sótano”, alta humedad y un “sumidero inadecuado”. Los compradores pusieron fin a la inspección y retiraron su promesa de compra tras los “indicios de desorden” observados por el Sr. Lapalme, indica el informe.
FOTO HUGO-SÉBASTIEN AUBERT, LA PRENSA
Maxime Lapalme, inspector de obras
He realizado más de 1000 termografías en mi vida. Esta es la segunda vez en mi carrera que veo rastros tan obvios de agua debajo del piso.
Maxime Lapalme, inspector de obras
Lapalme dirige el grupo público de Facebook Spotted Inspection, dedicado a las inspecciones de edificios.
Desde 2022, los daños por agua han representado casi la mitad de las reclamaciones pagadas en seguros de hogar en Canadá. El valor de los daños climáticos se ha más que duplicado en los últimos 25 años.
El inspector también constató en su informe la presencia en el desván de vermiculita, un material que puede contener amianto. Este descubrimiento no se menciona en ninguna parte de la declaración del vendedor, aunque se proporcionan dos casillas específicamente a tal efecto.
Declaración obligatoria
El Reglamento sobre las condiciones para la realización de una operación de intermediación es inequívoco. Los corredores y administradores de agencias deben informar a todas las partes sobre cualquier factor que pueda “afectar negativamente” la transacción. La existencia de “cualquier informe previo debe declararse” en la declaración del vendedor, especifica el Organisme d’autoréglementation du Courtageimmobilier du Québec (OACIQ), en su sitio web. Si el corredor no envía un informe de inspección previo, “deberá al menos” revelar al comprador “los factores desfavorables que en él se indican”, añade el organismo regulador.
Cuando se le preguntó por teléfono sobre el informe oculto, Jimy Levesque dijo que no sabía que se había realizado una inspección.
Durante la inspección del 28 de agosto, fue su esposa, Carolanne Brière, la corredora implicada en la venta. Posteriormente, el registro fue cancelado y luego reinscrito en virtud de un nuevo contrato de intermediación con la agencia RE/MAX Évolution, de la que Jimy Levesque actúa como corredor.
METROa mí Brière, sin embargo, sigue implicada en la transacción, según el cartel “Se vende” y un mensaje de texto intercambiado con ella. El Sr. Levesque y el Sr.a mí Brière se presenta oficialmente como socio comercial en Facebook y Ma mí Brière fue descrita en un comunicado de prensa de abril de 2023 como el “corredor oficial” de un importante patrocinador deOcupación doble por la reventa del condominio ganado por Jimy Levesque y otro competidor como parte de la feria.
METROa mí Brière no volvió a llamar La prensa.
El propietario de la agencia RE/MAX Évolution, Cédric Lebeau, justifica la omisión del informe de inspección afirmando que estaba “incompleto”, pero asegura que “todos los clientes potenciales que han manifestado un interés serio” por la casa han recibido el documento.
El Sr. Lebeau añade que “explicó la situación” a la línea Info-OACIQ “que nos confirmó que no se había observado ningún incumplimiento”. Sin embargo, la OACIQ afirma, en un correo electrónico enviado a La prensaque “en ningún momento los agentes del centro de información Info-OACIQ están autorizados a expresar una opinión jurídica” y sólo pueden dar información fáctica “sin interpretarla”.
Multas y suspensiones
Ocultar la existencia de una inspección previa es una falta “grave”, afirma el vicepresidente de comunicación de la OACIQ, Louis Beauchamp.
“El hecho de que un informe de inspección esté completo o no no exime al corredor de bienes raíces de su obligación de proporcionar a cualquier comprador interesado todos los factores adversos relacionados con una propiedad. En todo momento, y con independencia de cómo haya llegado a su conocimiento la información fáctica sobre una propiedad, el corredor inmobiliario tiene la obligación de revelarla y aconsejar a su cliente, el vendedor, que incluya en ella ese factor desfavorable. declaración del vendedor. »
“El público tiene derecho a esperar que el corredor que cotiza en bolsa proporcione toda la información sobre la venta de inmuebles en el mercado, ya sea positiva o negativa”, dictamina el Comité de Disciplina de la OACIQ, en una decisión del pasado mes de julio que condenó a un corredor a una multa de 6.000 dólares. multa y suspensión de su licencia por 120 días por haber ocultado la existencia de un informe de inspección desfavorable.
“No fue acreditado”
Inspectores de construcción consultados por La prensa Afirman, sin embargo, que estas omisiones son relativamente frecuentes. “Aunque se trate de casos excepcionales, son demasiados”, afirma el presidente de la Asociación de inspectores de edificios de Quebec (AIBQ), Denis St-Aubin.
Tres inspectores dicen que los corredores están ocultando informes de inspección haciendo parecer que la transacción fracasó porque el banco rechazó el financiamiento. “Es la excusa clásica”, dice la inspectora de construcción Virginie Mairet, quien ya ha notado la desaparición de uno de sus informes que destacaba las inundaciones en el sótano de una casa.
La ley dice que si el comprador quiere desistir de una transacción, deberá presentar el informe de inspección. Pero si la venta se aborta por motivos económicos, no hay otra justificación que dar.
Virginie Mairet, inspectora de construcción
“El informe debe enviarse completo si y sólo si el comprador desiste de la transacción por los motivos contenidos en el informe”, especifica Marc-André St-Pierre, inspector que también actúa como perito ante el tribunal. De lo contrario, no existe ningún requisito de que se divulgue.
La OACIQ invita a los inspectores que tengan conocimiento de “situaciones fraudulentas” a presentar una denuncia ante ella.
“Hay muchos corredores que son muy, muy transparentes. En muchos casos sabemos que nuestros informes serán transmitidos”, tranquiliza la inspectora Virginie Mairet.
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