Costas de Armor. Quería construir dos casas en la costa, su proyecto fracasó

El tribunal administrativo de apelación de Nantes a su vez rechazó a un residente de Penvénan a quien el ayuntamiento se había negado en 2020 a expedir un certificado de planificación operativa para poder dividir su terreno en Chemin de la Marine, cerca de la cala Pellinec, en varias parcelas.

Dos casas residenciales

El propietario de un terreno situado no lejos del pueblo de Puerto Blanco Tenía la idea de construir “dos casas residenciales”, recuerda el tribunal administrativo de apelación de Nantes en una sentencia del 3 de diciembre de 2024 que acaba de hacerse pública. Pero el entonces alcalde, Michel Deniau, se opuso a sus planes.

“Las dos parcelas (…) en las que está prevista la construcción de dos casas (…) están situadas al oeste del pueblo de Port-Blanc, a lo largo del Chemin de la Marine”.

Urbanización de baja densidad

“Este sector de varias hectáreas (…) está compuesto poralrededor de treinta casas Ubicado en grandes terrenos. El centro de vacaciones Les Pervenches, situado al sur del Chemin de la Marine, cuenta con algunos edificios y un campo deportivo repartidos en una superficie natural y arbolada de 1,7 ha. »

“Esta zona se caracteriza así por una urbanización residencial de baja densidad”, concluyó el tribunal administrativo de Rennes. “Se encuentra, como reconoce la propia demandante, “a 300 metros a pie” fuera del perímetro del pueblo de Port-Blanc.

“Por tanto, el sector del Chemin de la Marine, delimitado por un hábitat difuso, no puede considerarse una parte urbanizada del pueblo de Port-Blanc. La construcción de casas (…) en estos terrenos probablemente ampliaría la urbanización. »

Sobre “vastas parcelas”

“Las parcelas (…) no están situadas en un sector residencial difuso sino en continuidad con el pueblo de Port-Blanc”, sostuvo sin embargo el denunciante en el recurso de apelación.

“Las construcciones previstas, ubicadas en una zona ya urbanizada, no modifican significativamente las características del edificio. »

“En los municipios costeros sólo se podrán autorizar construcciones que se realicen en continuidad con pueblos o aldeas existentes”, recuerda ante el tribunal administrativo de apelación de Nantes.

“Bajo ciertas condiciones” también es posible construir en “sectores ya urbanizados” que no están identificados como “conurbaciones” o “aldeas” existentes en el Plan de Coherencia Territorial (escocés): simplemente es necesario que se distingan de los “espacios de urbanización difusa” por “ la densidad de la urbanización, su continuidad, su estructuración por vías y redes de tránsito (…) o la presencia de equipos o lugares colectivos”.

Port-Blanc constituye un pueblo

En este caso, “no se discute” que Port-Blanc “constituye un pueblo”.

“Sin embargo, estas parcelas están separadas de la parte urbanizada de este pueblo por grandes parcelas en estado natural o agrícola”

“Las parcelas del solicitante, que dan a un área natural y agrícola, están ubicadas en una zona que tiene una treintena de construcciones instaladas, de forma dispersa, en grandes terrenos, en torno a un único carril de circulación y en una sola hilera. »

El demandante condenó

“Aunque las parcelas (…) son atendidas por las redes (…), el sector (…) presenta el carácter de una urbanización difusa”, concluyen por su parte los jueces de Nantes.

“La supuesta circunstancia de que los permisos de construcción se expidieron en las cercanías (…) no tiene ningún impacto en la legalidad de las decisiones impugnadas. »

En estas condiciones, el solicitante fue condenado a pagar 1.500 euros al municipio de Penvénan for his legal costs.

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