¿Un modelo para “romper”? | La prensa

No podemos acusar a la Tiempos financieros inclinarse demasiado hacia la izquierda. Sin embargo, en un análisis publicado a finales de septiembre^⁠1el crítico de arquitectura Edwin Heathcote escribió que ya no podíamos depender únicamente del sector privado para resolver la crisis inmobiliaria.

En su texto, el Sr. Heathcote aboga por formas de tenencia distintas a la propiedad de la vivienda, añadiendo que la situación actual nos obliga a pensar en la mercantilización de la vivienda que ha llevado a la crisis actual. De un periódico que aboga por el libre mercado, ésta es una interesante reflexión.

Esta idea de que hay que “romper” el modelo habitacional también está ganando terreno en Quebec, donde la escasez de vivienda se hace sentir gravemente. Y frente a esto, los gobiernos federal, provincial y municipal con demasiada frecuencia parecen impotentes. En una entrevista que me concedió recientemente, la alcaldesa de Montreal, Valérie Plante, me confió que la vivienda era el tema que más problemas le causaba. “Es un tema que no depende sólo de la Ciudad”, me dijo. Depende de los diferentes niveles de gobierno, tasas de interés, costos de construcción, etc. »

Un retraso para ponerse al día

Mientras tanto, el mercado del alquiler está bajo presión. Para 2024, la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá (CMHC) predijo un aumento del coste del alquiler del 8,5% para cuatro y medio en el área metropolitana de Montreal, es decir, un alquiler medio que pasaría de 1.096 dólares a 1.190 dólares en uno. año. Y no mejorará.

En cuanto a los inicios de obras, son claramente insuficientes. “El condominio está actualmente muerto”, confirma Isabelle Melançon, directora ejecutiva del Instituto de Desarrollo Urbano, que representa al sector privado.

Sin embargo, para restablecer la asequibilidad del mercado en las condiciones actuales, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) estimó el año pasado que sería necesario construir al menos 620.000 unidades de vivienda en Quebec para 2030.

“Tenemos que construir”, añade Christian Yaccarini, presidente y director ejecutivo de Angus Development Corporation, que el verano pasado recibió una subvención de casi 195 millones de dólares de la Société d’habitation du Québec para construir 1.001 unidades de vivienda asequible, incluidas 350 en Rimouski.

Sin embargo, incluso si trabajáramos duro para construir viviendas, no lo lograríamos. Reunida el pasado mes de mayo por invitación de la Fédération des NGOs d’habitation de Montréal (FOHM), la comunidad de vivienda social y comunitaria también insistió en la importancia de aumentar la proporción de viviendas no de mercado al 20%. En Montreal, actualmente ronda el 7%. (Se dice que una vivienda está fuera del mercado cuando está protegida de la especulación. Este es el caso, por ejemplo, de las cooperativas de vivienda, las viviendas comunitarias, las HLM, las viviendas sociales, etc.)

Para alcanzar este objetivo del 20%, Valérie Plante anunció hace unos días la intención de la ciudad de Montreal de construir 160.000 viviendas fuera del mercado de aquí a 2050, en particular simplificando la venta de terrenos a organizaciones sin ánimo de lucro.³. El objetivo es ambicioso, pero los plazos siguen siendo largos.

“Estoy muy preocupado”, afirma Claude Pinard, director general del Centraide del Gran Montreal. La geografía de la pobreza está cambiando. Antes veíamos gente con sus maletines visitando los bancos de alimentos. Allí los vemos en refugios. »

“El sistema no funciona”, afirma Patrick Préville, director general de la Federación de Cooperativas de Vivienda de Québec. Necesitamos barajar las cartas, porque es urgente actuar. Hay que pensar no sólo en una medida, sino en varias. »

Además de construir masivamente fuera del mercado, es necesario, por ejemplo, renovar.

“Preservar el parque de viviendas asequibles es una cuestión importante”, recuerda Julie Favreau, abogada y presidenta de Fi3, una firma consultora que se especializa en proyectos inmobiliarios impactantes.

“También hay que pensar en la adquisición, es decir, en la compra de edificios que ya están construidos”, continúa.

Un objetivo común

Desde la Cumbre de la Vivienda organizada por el alcalde de Laval, Stéphane Boyer, y la alcaldesa de Longueuil, Catherine Fournier, en 2022, sentimos que el sector de la vivienda está en ebullición, que buscamos soluciones para volver al ritmo de antaño, antes El gobierno conservador de Brian Mulroney puso fin a la construcción de viviendas no de mercado.

Actualmente, el dinero para construir viviendas no de mercado proviene principalmente de los gobiernos. En Quebec, los dos programas principales son el Programa de Vivienda Asequible de Quebec (PHAQ), que sustituyó a Accès-Logis, y el Programa de Fondos Fiscales, en colaboración con el Fondo de Solidaridad FTQ y el Movimiento Desjardins. ^⁠2.

Gracias a esta nueva fórmula, tenemos previsto construir o renovar 2.900 viviendas sociales o asequibles de aquí a 2025.

Además de los tradicionales préstamos hipotecarios que ofrecen las instituciones financieras, las distintas organizaciones especializadas en vivienda sin fines de lucro también pueden llamar a las puertas de fundaciones filantrópicas o fondos de jubilación.

Pero eso no es suficiente.

Según varias personas entrevistadas para este dossier, si no mostramos más creatividad en la financiación, nos dirigimos hacia un muro.

La ministra responsable de la Vivienda, France-Élaine Duranceau, nunca ha ocultado su deseo de revolucionar el ecosistema. También invitó a las partes interesadas en el campo el 12 de noviembre a discutirlo.

“Debemos innovar y aumentar las palancas de financiación que se sumarán a los subsidios para acelerar la construcción”, dijo en una declaración escrita. Esto implica considerar una financiación continua que sea lo más sostenible y predecible posible. »

1. Leer el análisis de Tiempos financieros (en inglés; se requiere suscripción)

2. Leer un texto de La prensa sobre fondos con ventajas fiscales

3. Leer un texto de La prensa sobre el anuncio de Valérie Plante