¿Hacia el final de los contratos de reserva?

Para Mohamed Lazrak, notario de Rabat y ex secretario general del Consejo Nacional del Colegio de Notarios de Marruecos, el endurecimiento de las sanciones contra los promotores que celebren contratos de reserva, previsto en el nuevo texto, sigue siendo insuficiente. “Con este nuevo proyecto de ley pasaremos de sanciones monetarias a sanciones penales, incluida una pena de prisión de uno a cinco años. Sin embargo, a medida que se completan las subdivisiones, los promotores proceden a la celebración de contratos de reserva en beneficio de los futuros compradores. Ahora, según el nuevo proyecto de ley, es una sanción penal”, explica a Medios24.

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Según él, la iniciativa es ciertamente buena, “pero no tiene en cuenta la dificultad de financiar la promoción de viviendas. Los préstamos bancarios sólo permiten a los promotores cubrir el 70% de sus necesidades de financiación. Además de los fondos personales, los promotores dependen de anticipos del 10% al 15%, pagados por los futuros compradores, a través de contratos de reserva de subdivisión. Y añade: “Seguiremos en la anarquía, ya que incluso con la ley actual que prevé sanciones económicas para este tipo de contratos (multa de 100.000 DH a 1 millón de DH), la reserva de subdivisión sigue siendo una práctica común sobre el terreno. El 99% de los desarrolladores practican esta práctica”.

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Si el nuevo texto permitirá castigar a quienes reservan fraccionamientos ficticios, no debería “generalizarse a todos los operadores”, indica el notario, considerando que “sería prudente regular las reservas de fraccionamientos en curso en lugar de prohibiéndolos. Por ejemplo, podemos limitar el monto del anticipo, exigir un aval bancario u otorgar hipotecas en beneficio de futuros compradores de fraccionamientos. La ley de modificación también prevé un aumento de 3 a 5 años en el plazo para la autorización de creación de una subdivisión, con la posibilidad de suspender el plazo en caso de circunstancias fortuitas. El promotor también estará obligado a proporcionar una garantía financiera para cubrir los costes relacionados con posibles reparaciones un año después de la aceptación provisional. Esta garantía le será devuelta tras la aceptación definitiva de la obra.