A partir del 1 de enero de 2025 entrará en vigor una revisión parcial del Código de Procedimiento Civil. Uno de los capítulos se refiere al peritaje privado, que se considerará medio de prueba. Este cambio afectará a muchas áreas, incluida la situación de inquilinos y propietarios.
«Durante un inventario de entrada o salida, pueden surgir situaciones de desacuerdo entre el inquilino y el arrendador, por ejemplo en relación con el desgaste normal o anormal de la pintura o de las placas de cocina. Luego, cada parte intentará probar sus afirmaciones. Hasta el 31 de diciembre de 2024, si uno de ellos solicita un peritaje privado, éste no será considerado como medio de prueba, sino como una simple declaración. Pero esto cambiará a partir del 1 de enero de 2025: la pericia privada se considerará un medio de prueba.
“Si ya dispone de un inventario a finales de año, puede recurrir a un experto”, especifica Aurélie Gandoy, abogada de Friburgo, doctora en Derecho y profesora de Derecho de arrendamientos en la Universidad de Friburgo, durante el programa On en habla el 12 de diciembre de 2024. “Un sistema transitorio significa que todos los procedimientos que estén en curso el 1 de enero ya podrán utilizar este elemento como medio de prueba”.
Según el abogado, esta revisión ahorrará tiempo y dinero durante un juicio, ya que se puede solicitar un peritaje privado en lugar de un peritaje judicial, que suele ser largo y costoso.
La carga de la prueba
Si es posible defenderse ofreciendo medios de prueba, Maître Gandoy recuerda que “cada persona que afirma un hecho o un hecho para hacer valer su pretensión debe probar este hecho. En el caso de los inquilinos, por ejemplo, si notan una defecto durante el contrato de arrendamiento y quieren solicitar una reducción del alquiler, deberán probar el defecto potencialmente mediante un peritaje. En cambio, durante un inventario al final del contrato de arrendamiento, el arrendador deberá demostrarlo. una posible mala restitución y por lo tanto, será Depende de ella demostrar el daño”.
¿Deberían entonces los inquilinos acostumbrarse a recurrir a expertos ante el más mínimo problema? “No creo que sea necesario que los inquilinos recurran sistemáticamente a expertos para el inventario de sus locales de salida. Sobre todo, deberían estar bien informados sobre sus derechos y el proceso. Corresponde al arrendador demostrar el mal estado de la vivienda. el local”, responde Aurélie Gandoy.
¿Y por el lado de la gestión? “No puedo responder sobre el método que aplicarán los administradores, pero para tranquilizar a los inquilinos, deben saber que el hecho de que el peritaje privado se convierta en un medio de prueba no es absoluto. Para cada medio de prueba, el tribunal debe evaluar la fuerza probatoria y, por tanto, el efecto de este medio de prueba sobre el estado de los hechos que se deben establecer. Por ejemplo, si un sistema de gestión recurre sistemáticamente a empresas expertas, es evidente que estas empresas no son verdaderamente independientes. ya que son mandatos de la dirección”, concluye el abogado.
Asunto de radio: Jérôme Zimmermann
Adaptación web: Myriam Semaani
