El Servicio de Economía Rural publica estadísticas actualizadas de precios de bienes inmuebles y empresas agrícolas de conformidad con la legislación federal sobre tierras rurales. Estos datos proporcionan una visión general del mercado inmobiliario agrícola en el Jura, basándose en información del Registro de la Propiedad y de la Comisión de Tierras Rurales. En general, el precio de los bienes inmuebles y las empresas agrícolas está aumentando ligeramente.
Las estadísticas excluyen las adquisiciones en el contexto familiar, generalmente evaluadas según el valor del rendimiento, o las adquisiciones de deudas.
En los últimos cinco años, las empresas y edificios agrícolas se han vendido en promedio por 2,24 veces su valor de rendimiento, en comparación con 2,22 veces antes. El factor estadístico utilizado para determinar el precio legal en el sentido del art. 66 El LDFR continúa su apreciación por octavo año consecutivo, pasando de 2,05 en 2017 a 2,24 este año.
Las estadísticas enumeran 38 ventas de fincas agrícolas y edificios agrícolas construidos entre 2019 y 2024, incluidas nueve ventas fuera del marco familiar para el año 2023-2024.
En cuanto a las categorías de parcelas agrícolas, presentamos aquí los resultados de la nueva estadística por distritos. Representa el valor medio de un metro de terreno vendido fuera del marco familiar durante los últimos cinco años. Entre paréntesis se muestra el precio de la estadística anterior. La tendencia general de los precios tiende hacia un ligero aumento.
En el barrio de Delémont, el metro cuadrado cotizó al alza, sobre todo en la llanura, donde se situó a 3,05 francos (frente a los 3,01 francos anteriores), y en la zona montañosa, donde alcanzó los 2,70 francos (frente a los 2,68 francos). Sin embargo, se observa una excepción en la zona montañosa, donde se registró una caída: el precio aumentó a 1,36 francos (frente a 1,40 francos).
El distrito de Porrentruy también ha experimentado un aumento en los precios de las tierras agrícolas. En la zona llana, el metro cuadrado se negociaba a 2,40 francos (frente a 2,29 francos), mientras que en las zonas montañosas alcanzaba los 1,65 francos (frente a 1,60 francos). Por el contrario, en el distrito de Franches-Montagnes se registró una disminución. El precio medio por metro cuadrado es de 1,36 francos (frente a 1,39 francos). De acuerdo con la ley federal, el precio legal equivale al precio de mercado más un 5%.
En cuanto a los bosques, aunque el precio de venta sigue siendo libre, las estadísticas forestales siguen siendo pertinentes, en particular para determinar los precios legales de propiedades mixtas (tierras y bosques). La tendencia general de los precios forestales indica un ligero aumento, a excepción del distrito de Franches-Montagnes, donde el precio medio por metro cuadrado se mantuvo estable (0,60 francos). En Ajoie, el precio medio aumentó hasta situarse en 0,91 francos (frente a 0,88). En el barrio de Delémont, el precio medio del metro cuadrado aumenta hasta 0,94 francos (frente a 0,92).
Todas las estadísticas de precios se pueden consultar en el sitio web del Servicio de Economía Rural www.jura.ch/ecr (sección “Derechos sobre la tierra” – estadísticas de precios agrícolas).
