¿Ha terminado ya la caída de los precios inmobiliarios en algunas ciudades importantes?

¿Ha terminado ya la caída de los precios inmobiliarios en algunas ciudades importantes?
¿Ha terminado ya la caída de los precios inmobiliarios en algunas ciudades importantes?
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Según nuestro último barómetro “Indicadores inmobiliarios” de BFM Business Bien’Ici, los precios por metro cuadrado ya no bajan en varias grandes ciudades. Al menos más de un mes. Pero todavía tendremos que esperar varios meses para ver si se trata de una tendencia real o de una pausa temporal.

Los precios inmobiliarios en las principales ciudades dejaron de caer en enero. Ciertamente, después de un año, los precios del metro cuadrado siguen en fuerte descenso en casi todas partes de Francia, como lo demuestra nuestro último barómetro BFM Business Bien’Ici “Indicadores inmobiliarios”. Pero si comparamos los precios mostrados en los anuncios de diciembre y enero, ya no es la misma historia.

Así, de un mes a otro, los precios no han variado ni un ápice en París, Aix-en-Provence y Burdeos, lo que no ocurría desde hacía mucho tiempo. Asimismo, apenas descendieron en ciudades como Lille (-0,2%) o Montpellier (-0,3%). E incluso aumentaron ligeramente en Rennes (+0,4% en un mes), Lyon (+0,4%) y Estrasburgo (+0,1%).

Varias hipótesis pueden explicarlo. En primer lugar, es generalmente en las zonas urbanas donde los precios ya han bajado significativamente donde se observa esta estabilización. Por poner el ejemplo de París, los precios pasaron de 11.792 euros por metro cuadrado en septiembre de 2022 (último pico de nuestros datos que sólo se remonta a mayo de 2022) a 11.000 euros actualmente, un descenso del 6,7%.

Tasas de interés que ya no suben

En segundo lugar, después de dispararse en 2023, las tasas de interés de las hipotecas han dejado de aumentar. Algunos bancos incluso se permiten rebajarlos muy ligeramente. Sin embargo, esto es lo que determina el presupuesto de la mayoría de los compradores. Si el presupuesto de este último ya no cae (como ocurre cuando los tipos suben), esto ejerce menos presión sobre los vendedores.

En tercer lugar, es más probable que los vendedores ya no cambien sus precios (por ejemplo, dejando un anuncio en línea durante más tiempo sin necesariamente cambiar el precio), incluso si eso significa aceptar mayores descuentos. Y eso es difícil saberlo antes de tener los datos reales de ventas (y no los anuncios), que sólo serán publicados dentro de unos meses por los notarios.

Por último, hay que recordar que el sector inmobiliario tiene estacionalidad. La mayoría de las ventas se realizan en primavera, principios de verano y luego al inicio del año escolar, en septiembre-octubre. Durante el invierno, las ventas son menores y, por tanto, el mercado está más “inactivo”. Lo que puede tener un impacto en los precios.

Los precios siguen bajando significativamente año tras año en muchas ciudades

De todos modos, los vendedores no deben vender la piel del oso antes de matarlo y no dejarse llevar. Los compradores tampoco deberían preocuparse demasiado. Un mes no marca tendencia. Y es muy posible que después de esta pausa, los precios comiencen a caer mucho más significativamente. Sobre todo porque, aunque los precios hayan caído, no lo han hecho en absoluto en las mismas proporciones que la caída del poder adquisitivo ligada al aumento de los tipos de interés. Al ser el mercado inmobiliario un transatlántico, los movimientos suelen ser lentos antes de que puedan observarse claramente. Por tanto, tendremos que esperar varios meses para saber si estamos ante una tendencia real.

Mientras tanto, si miramos el mercado con una visión más amplia, los precios siguen bajos desde hace un año en más de la mitad de las grandes ciudades de nuestro barómetro. Este es ahora el caso de Marsella (-1% interanual en enero), que, sin embargo, se mantuvo muy bien en 2023. El metro cuadrado también sigue claramente a la baja en Rennes y Dijon (-1,8% interanual). ), Toulouse (-3,4%), Nantes (-4,4%), París (-5%), Lille (-6,1%) y Lyon (-7,9%).

Por el contrario, algunos municipios no están (¿todavía?) viviendo la crisis, como Calais (+7% entre enero de 2023 y enero de 2024), Caen (+4,4%), Boulogne-sur-Mer (+4,1%), Le Havre (+2,6%) y Niza (+1,7%). El atractivo del litoral del sur y noroeste del país continúa por el momento.

Un mercado de alquiler todavía muy ajustado

En cuanto a los alquileres, los precios siguen subiendo, mientras que las propiedades en el mercado son cada vez más escasas. Y esto, a pesar de la implantación de un límite de alquiler en cada vez más municipios. Los alquileres por m2 están aumentando en Calais (+26% en un año), Boulogne-sur-Mer (+20%), Villeurbanne (+16%) y París (+16%). Y solo cuatro ciudades registraron una caída de los alquileres entre enero de 2023 y enero de 2024. Por tanto, la crisis inmobiliaria parece cada vez más grave en el mercado del alquiler.

>> A continuación se detallan los precios inmobiliarios (alquiler y compra) ciudad por ciudad:

· Precios inmobiliarios en París

· Precios inmobiliarios en Marsella

· Precios inmobiliarios en León

· Precios inmobiliarios en Toulouse

· Precios inmobiliarios en Niza

· Precios inmobiliarios en Nantes

· Precios inmobiliarios en Montpellier

· Precios inmobiliarios en Estrasburgo

· Precios inmobiliarios en Burdeos

· Precios de inmuebles en Lille

· Precios inmobiliarios en Rennes

· Precios de inmuebles en Saint-Étienne

· Precios de inmuebles en El Havre

· Precios de inmuebles en Tolón

· Precios de inmuebles en Grenoble

· Precios de inmuebles en Dijon

· Precios de inmuebles en Angers

· Precios de inmuebles en Nimes

· Precios de inmuebles en Villeurbanne

· Precios de inmuebles en Mulhouse

· Precios de inmuebles en Ruan

· Precios de inmuebles en Caen

· Precios de inmuebles en Aix en Provence

· Precios de inmuebles en Reims

· Precios de inmuebles en Boulogne-sur-Mer

· Precios de propiedades en Calais

· Precios inmobiliarios en Colmar

· Precios de inmuebles en Dunkerque

· Precios de inmuebles en Gap

*En el marco del barómetro mensual de precios inmobiliarios Bienici – BFM Business, el portal Bienici recopila las cifras (precios de compra y alquileres indicados en los anuncios publicados antes de las negociaciones) del 1 al 25 de cada mes y publicados a principios de Siguiente mes. Los precios utilizados son promedios para cada criterio. Se analizan 29 ciudades: París, Marsella, Lyon, Toulouse, Niza, Nantes, Montpellier, Estrasburgo, Burdeos, Lille, Rennes, Saint-Etienne, Le Havre, Toulon, Grenoble, Dijon, Angers, Nîmes, Villeurbanne, Mulhouse, Rouen, Caen, Aix-en-Provence, Reims, Boulogne-sur-Mer, Calais, Colmar, Dunkerque y Gap.

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