Como todo el mundo sabe, ya no será posible alquilar una propiedad clasificada G como residencia principal a partir del 1 de enero de 2025. Atención: esta prohibición no sólo afecta a los nuevos contratos de arrendamiento celebrados a partir del 1 de enero de 2025. También se refiere a renovaciones tácitas y Renovaciones de contrato de arrendamiento con el inquilino que ya lo ocupa. Sin embargo, el número de viviendas de clase G en el parque privado de alquiler se estima en 192.000.
Para evitar el riesgo muy real de ser llevado a los tribunales por su inquilino por alquiler de un colador de energíamuchos propietarios no tendrán otra opción, al finalizar el contrato de arrendamiento actual, que abstenerse de renovarlo o renovarlo con el inquilino actual. A menudo obstaculizado por la complejidad y los costos asociados con renovación energéticaes posible que muchos de ellos pongan sus propiedades en mercado de alquiler estacional (menos restrictivo) o lo ofrecerá a la venta.
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En concreto, esto significa que decenas de miles de inquilinos en Île-de-France corren el riesgo de perder su vivienda en los próximos meses.
Ante esta realidad, la FNAIM del Gran París está alarmada y desea señalar algunas realidades:
- mucho trabajos de renovación energética no se pueden lograr en un entorno ocupado, como es el caso, por ejemplo, del aislamiento interior, que puede requerir trabajos de electricidad o fontanería; por lo tanto, el inquilino debe abandonar su alojamiento durante la obra;
- El trabajo dentro de una propiedad no siempre es suficiente para “dar un salto” en clase energética ; mientras que el aislamiento de un edificio tiene mucho más impacto en el rendimiento energético de una vivienda; pero el proyecto concierne entonces a todos los copropietarios (no sólo a los propietarios-arrendadores), e implica su inclusión en el orden del día y su adopción mayoritaria en la Asamblea General;
- EL ayuda financiera ya no se benefician de una fuerte confianza del capital, como MaPrimeRénov’, que ha cambiado constantemente su alcance y su límite máximo; Sin embargo, no todos los propietarios tienen 20.000 o 30.000 euros inmediatamente disponibles y movilizados;
- Las instituciones financieras aún no han estructurado una oferta sólida para Apoyar a los propietarios en la renovación energética. ;
- finalmente no hay suficienteartesanos de RGE para llevar a cabo los proyectos necesarios.
Olivier Princivalle, presidente de la FNAIM del Gran París, adopta esta posición: “Si los diputados no aprovechan los próximos debates sobre la Proyecto de ley Marchive-Echaniz mejorarlo, eximiendo de la prohibición de alquiler las renovaciones tácitas y las renovaciones por mercancías clasificadas Gmuchos alojamientos ya alquilados abandonarán el parque de alquiler privado a largo plazo. Esto acentuará una tensión de alquiler ya insoportable y agravará aún más las dificultades para encontrar alojamiento en Île-de-France”.
Precisa: “No estamos pidiendo que se ponga fin a la dinámica impulsada pormejora energética del parque inmobiliarioes necesario. Sólo esperamos que el calendario esté mejor adaptado, sea más progresivo y, sobre todo, más coherente con los medios y herramientas puestos a disposición de los propietarios. “.
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