Comunicado de prensa: “Se espera que la tasa de referencia caiga en 2025 – y…

19.12.2024 – 00:30

comparis.ch AG

un documento

• 20241219_MM_Womo-Preisindex_FR.pdf
  PDF – 604 KB

presione soltar

Indice des prix Lomo de Comparis

“Se espera que el tipo de referencia baje en 2025 y, sin embargo, los alquileres siguen aumentando”

En noviembre de 2024, los precios de los bienes y servicios cubiertos por el índice Lomo aumentaron un 1,7% respecto al mismo mes del año anterior. Solo para ellos, Los importes de los alquileres han aumentado un 0,5%* en los últimos tres meses. En los últimos cinco años, el aumento ha llegado incluso al 9%. “Tras la fuerte caída de las tasas hipotecarias, se espera que la tasa hipotecaria de referencia caiga pronto el próximo año. Los inquilinos afectados podrán entonces beneficiarse de una reducción del alquiler. Por el contrario, los nuevos inquilinos se enfrentan a un aumento continuo de los alquileres debido a la escasez de viviendas. El aumento de los alquileres es un importante factor de inflación y lo seguirá siendo en el futuro”, afirma Dirk Renkert, experto de Argent Comparis.

Zúrich, 19 de diciembre de 2024 – El índice de precios Comparis Lomo, publicado trimestralmente desde marzo de 2024 en colaboración con el Centro de Investigación Económica (KOF) de la ETH Zurich, indica la evolución de la inflación en los sectores de la vivienda y la movilidad de la construcción (Lomo). .

Según este índice, los precios de la vivienda y la movilidad en Suiza aumentaron un 1,7% en noviembre de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior. En comparación, el índice de precios al consumo (IPC) suizo establecido por la Oficina Federal de Estadística (FSO), que cubre una cesta de más de 1.000 bienes y servicios, aumentó sólo un 0,7%*. En comparación con agosto de 2024, los precios del índice Comparis Lomo aumentaron precisamente un 0,1% (IPC: -0,6%*). Sólo los importes de los alquileres han aumentado un 0,5%* en los últimos tres meses. En comparación con el mismo mes del año anterior, el aumento es incluso del 3,4%*.

Un coste adicional de 755 francos para una familia.

“La vivienda y la movilidad representan alrededor del 40% del presupuesto de consumo diario de una familia media en Suiza. Por eso los aumentos de precios en estas zonas resultan especialmente dolorosos para los consumidores”, afirma Dirk Renkert, experto de Argent Comparis. En cuanto al sector de la vivienda, el índice de precios de Womo registra variaciones en los precios del alquiler y la energía, así como de bienes del hogar como muebles. Para el ámbito de la movilidad, se consideran, por ejemplo, los precios de la gasolina o el diésel, los viajes en coche o incluso los billetes de transporte público.

En concreto, para una familia que el año pasado gastó 2.500 francos en alquiler, 1.000 francos en coche y 200 francos en transporte público cada mes, un aumento del 1,7% en el índice de precios Lomo representa un aumento de costes de casi 63 francos al mes este año. A lo largo del año, el coste adicional asciende a 755 francos sólo para vivienda y movilidad.

El tipo hipotecario de referencia podría volver a bajar en 2025

Los alquileres han aumentado un 9,3%* en los últimos cinco años. Si comparamos en un período de dos años, el aumento es del 5,9%. Los aumentos de los alquileres existentes se tienen en cuenta sobre la base del aumento del tipo hipotecario de referencia, calculándose este último a partir del tipo de interés medio de las hipotecas mantenidas por los bancos del país. Debido al fuerte aumento de los tipos hipotecarios, estos aumentaron del 1,25% al ​​1,75% en 2023. Esta evolución, que se desarrolló en dos etapas, provocó aumentos de los alquileres por parte de los propietarios y arrendadores.

Desde principios de 2024, las condiciones de los préstamos hipotecarios se han vuelto significativamente más favorables: la inflación ha caído drásticamente y el Banco Nacional Suizo (BNS) ha bajado continuamente su tipo de interés clave desde marzo. La fuerte caída de los tipos hipotecarios pronto debería ir acompañada de una caída del tipo hipotecario de referencia.

Los inquilinos afectados podrán entonces beneficiarse de una reducción del alquiler. Una reducción de 0,25 puntos porcentuales en el tipo de interés de referencia hipotecario da como resultado una reducción del alquiler del 2,9%. Sin embargo, los propietarios pueden repercutir el 40% del aumento acumulado, así como una cantidad global del 0,5% anual. del aumento general de los costes.

“La caída esperada del tipo de referencia debería dar lugar a un alivio temporal de los alquileres existentes. Por el contrario, los nuevos inquilinos se enfrentan a un aumento continuo de los alquileres debido a la escasez de viviendas. El aumento de los alquileres es un importante factor de inflación y seguirá siéndolo en el futuro”, afirma Renkert.

El mayor aumento de precios en los últimos tres meses

Desde agosto de 2024, los precios de los revestimientos para el suelo y las alfombras, que aumentaron un 5,5%*, experimentaron el mayor aumento en noviembre de 2024. Las bicicletas y bicicletas eléctricas (+5,3%*) y los productos para la reparación del hogar (+5,2%*) también aumentaron de precio. . También aumentaron los precios de los muebles de salón y de oficina (+2,4%*), así como de las herramientas motorizadas para el hogar y el jardín (+1,6%*).

La mayor caída de precios en los últimos tres meses

En comparación en tres meses, el precio del combustible es el que más ha bajado. Los precios cayeron un 5,8%* el mes pasado en comparación con agosto de 2024. Además, durante el mismo período, otros utensilios domésticos (-2,5%*), así como la energía para calefacción (gas, fueloil, leña y calefacción urbana) vieron caer sus precios. (-1,9%). Los precios de los coches nuevos y usados ​​también cayeron un 1,1%* y un 1,0%* respectivamente.

La inflación más alta para las personas de 65 años o más que viven solas

Por tipo de hogar, los formados por una persona de 65 años o más que vive sola son los que experimentan el mayor incremento de costes de vivienda y movilidad en los últimos doce meses. La tasa de inflación, tal como la perciben en comparación con el año pasado, asciende al 2,3%. En noviembre de 2024, el coste de vida para esta categoría volvió a aumentar, un 0,1% respecto a agosto de 2024.

Si nos atenemos a las cifras, son las parejas de 65 años o más sin hijos las que menos sienten este aumento. Con un índice fijado en 111,5 puntos, la inflación que sienten las personas de esta categoría en los ámbitos de vivienda y movilidad asciende al 1,4% en los últimos doce meses. En una comparación de tres meses, la inflación cayó un 0,2% en noviembre de 2024.

Los ingresos más bajos también son los más afectados por la inflación.

Si analizamos los tramos de ingresos, vemos que, en comparación con el año pasado, es en la categoría de ingresos más bajos donde el costo de vida ha aumentado más. Para esta categoría, el índice de precios al consumo de Lomo aumentó un 2,3%. La inflación se mantuvo sin cambios respecto a agosto de 2024.

La clase de ingresos más altos fue la menos afectada por el aumento de los precios. Para ella, los precios han aumentado un 1,5% desde el año pasado. En los últimos tres meses, han caído un 0,3%.

La inflación más alta en la Suiza francófona

Una comparación de las regiones lingüísticas revela que la Suiza francófona registró el mayor aumento de precios respecto al año pasado, un 1,8%. En comparación con agosto de 2024, el nivel de precios cayó un 0,1%.

El menor aumento de precios en comparación con el año anterior se registró en la Suiza alemana y en la Suiza romanche, donde ascendió al 1,7%. En comparación con su nivel de tres meses antes, los precios de la vivienda y la movilidad descendieron un 0,1%.

* Indice des prix Lomo de Comparis

El Índice de Precios al Consumidor (IPC) suizo mide la evolución de los precios basándose en una cesta representativa de alrededor de 1.050 bienes y servicios. La inflación se caracteriza por una disminución persistente del valor monetario o un aumento del nivel medio de precios. El IPC tiene 12 categorías principales, incluidas inversiones y alquileres a largo plazo. Por otro lado, no se tienen en cuenta las partidas de gasto importantes, como las primas de seguridad social o los impuestos directos. Por lo tanto, el IPC no refleja la inflación tal como la sienten realmente los consumidores.

El índice de precios Comparis Lomo, elaborado en colaboración con el Centro de Investigación Económica (KOF) de la ETH Zurich, refleja la inflación exclusivamente en los sectores de vivienda y movilidad. Además, Comparis tiene en cuenta explícitamente factores como el tipo de hogar, la categoría de ingresos y la región lingüística. Además, se realiza una comparación de precios suavizada a lo largo de 20 años y se realizan cálculos propios para algunos grupos de productos.
Nota importante: números marcados con

fueron calculados directamente por la Oficina Federal de Estadística (IPC/OFS) o se basan en cifras de la IPC/OFS.
Los datos subyacentes al índice Comparis Lomo provienen del índice de precios al consumidor suizo (
PCI
) así como la Encuesta de Presupuestos Familiares (HBS). Las ponderaciones de los nuevos índices de precios se establecen con base en la
MBE
. El
Índices de la cadena de Laspeyres

con la serie de precios del IPC. El índice base es el de diciembre de 2017 (corresponde al 100%).

Dirk Renkert Expert Argent Téléphone: 044 360 53 91 E-mail:  [email protected]  comparis.ch/hypoPlus

Para saber más:

Acerca de compara.ch