Los propietarios tendrán que cumplir con la ley y actualizar una obligación administrativa que les costará dinero.
Los propietarios vuelven a estar en la mira. Algunos de ellos tendrán que meterse las manos en los bolsillos dentro de unas semanas para cumplir con las nuevas normas que entrarán en vigor el 1es Enero de 2025. Esto no ha sido ampliamente publicitado por las autoridades a pesar de que podría resultar en una fuerte multa para quienes no lo apliquen.
Por lo tanto, esta regla adicional a respetar no será inofensiva para el bolsillo. Para cumplir con la legislación habrá que pagar unos cien euros. Si no todos los propietarios están afectados por la medida, es mejor comprobarlo para evitar ir más allá de la caja.
Desde hace unos diez años, todos los propietarios que disponen de una vivienda de alquiler deben presentar a su inquilino un diagnóstico de eficiencia energética (EPD). Se trata de un documento que permite valorar el consumo energético de una vivienda, ya sea casa o apartamento.
Funciona mediante un sistema de letras, de la A a la G: las primeras letras son sinónimo de vivienda energéticamente eficiente, de lo contrario de los últimos. Con el tiempo, la ley se ha hecho más estricta. Ahora está prohibido alquilar cualquier propiedad con el sello G a partir del 1es Enero de 2025. Pero eso no es todo.
Si la regla general es que cualquier DPE realizado tiene una validez de 10 años, existen excepciones y ciertos propietarios deben investigarlas rápidamente. De hecho, desde 1es Enero de 2025, DPE realizados entre 1es Los días de enero de 2018 y 30 de junio de 2021 dejarán de ser válidos. Por tanto, la norma de los diez años no se aplica a ellos.
Esto solo se aplica a los propietarios que completaron su último DPE durante este período (enero de 2018 – junio de 2021) y que cambiarán de inquilino en 2025. Además, las personas que deseen vender y que no hayan completado un DPE desde estas fechas necesariamente tendrán que ser rehecho. Sin embargo, para un contrato de arrendamiento actual o una renovación, no es necesario rehacer un DPE, incluso si el anterior ya no es válido.
Para cumplirlo tendrás que gastar entre 100 y 250 euros dependiendo del profesional que realice la auditoría y de la superficie del inmueble. Si algunas personas se ven tentadas a alquilar sin un DPE actualizado o con un DPE falsificado, corren el riesgo de verse obligados a rescindir el contrato de arrendamiento, una reducción del alquiler e incluso sanciones financieras de alrededor de 1.500 euros.
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