La Oficina Federal de la Vivienda (OFL) mantuvo el lunes el tipo de interés de referencia aplicable a los contratos de arrendamiento en el 1,75%. Dado que este tipo se mantiene sin cambios desde diciembre de 2023, no da lugar a nuevas solicitudes de reducción o aumento de los alquileres en enero.
Si el alquiler se basa en un tipo de interés de referencia anterior del 2,00% o más, en principio todavía existe el derecho a reducirlo, explica la OFL en un comunicado de prensa el lunes. Por otro lado, si el alquiler se basa en una tasa del 1,5% o menos, los arrendadores tienen la posibilidad de aumentar el alquiler en alrededor del 3% por cuarto de punto porcentual.
Los arrendamientos cuyo alquiler esté indexado, escalonado o proporcional al volumen de negocios no están sujetos a estas normas, precisa el comunicado de prensa. Las viviendas subsidiadas también suelen estar sujetas a regulaciones específicas.
Aumentos y tarifas
Otros factores pueden contribuir al aumento de los alquileres. El incremento de precio se puede tener en cuenta hasta un 40%.
Un cambio en los costos de mantenimiento y operación también puede resultar en un ajuste del alquiler.
Recordemos que, desde el 10 de septiembre de 2008, los alquileres se fijan en toda Suiza sobre la base de un tipo hipotecario de referencia único. Este último reemplazó los tipos variables para las nuevas hipotecas, anteriormente válidos en cada cantón.
ats/kkub
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