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Como toda transacción inmobiliaria, el alquiler se basa en un contrato entre las dos partes interesadas: los inquilinos y los propietarios. Este contrato contiene generalmente los distintos términos, condiciones y acuerdos comunes. Dependiendo del contenido podrá cambiar y actualizarse según las necesidades del alquiler. Hoy en día, es probable que muchos de ellos vean ciertos cambios.
¿Los propietarios reclamarán sus derechos?
En un futuro muy cercano, es probable que millones de propietarios exijan a su inquilino una cantidad adicional al alquiler mensual. En Francia, casi treinta millones de personas viven en casas o apartamentos de alquiler. Los propietarios pueden entonces solicitarles un impuesto además del alquiler mensual. Dicho esto, la ley considera que es más lógico que esta suma vaya a parar al arrendatario a través de los gastos de alquiler.
El número de propietarios en Francia es significativamente mayor que el de los que alquilan. Para treinta millones de inquilinos, hay más de treinta y nueve millones de titulares de bienes raíces. Entre ellos, más del 19% posee al menos una segunda vivienda. A menudo es este último el que se alquila. Otros poseen más de dos propiedades.
Para cada propiedad, ya sea residencia principal o secundaria, los propietarios debe pagar impuestos a la propiedad. Quienes alquilen y ocupen el local deberán pagar entonces parte de esta cantidad. Un impuesto predial no es otro que el impuesto local reservado a quienes poseen terrenos o bienes inmuebles.
Tener
Millones de propietarios pronto se arrepentirán de haber comprado estas propiedades.
Los propietarios de bienes raíces enfrentan impuestos
Recientemente, los propietarios recibieron avisos de impuestos para su propiedad para cada uno de sus hogares. Esta carta contiene una lista de los servicios y bienes impuestos, uno de los cuales debe ser responsabilidad de los inquilinos. El aviso de impuestos de los propietarios tiene varias páginas para notificar todo lo que está sujeto a impuestos con sus respectivos montos.
En la segunda página podemos encontrar lo que se llama el impuesto de eliminación de residuos domésticos o TEOM. Al ser los ocupantes quienes generan los residuos domésticos, es su responsabilidad pagar esta factura. Son ellos quienes se benefician directamente del servicio.
El importe se abona de dos formas diferentes. El primero consiste en integrarlo en la previsión de gastos mensuales y luego ajustarlo al final del año durante el informe anual. El segundo esenviar una solicitud de reembolso al inquilino. Este último también solicita que se adjunte a la carta una copia del aviso del impuesto predial.
Cómo hacen los propietarios los cálculos
Para calcular y determinar el importe de los impuestos relacionados con los residuos domésticos, los propietarios tienen dos opciones. El TEOM calculado a partir del valor catastral de alquiler de bienes inmuebles. Esto corresponde entonces a la mitad del alquiler anual que pueden cobrar los propietarios.
El segundo método parte de la tarifa determinada por la autoridad local. El importe también depende de cada localidad y puede oscilar entre unos diez y cientos de euros.
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