Se espera que el alcalde de Lévis, Gilles Lehouillier, anuncie una moratoria de las obras en los centros Desjardins y Saint-Nicolas el viernes por la tarde durante una rueda de prensa.
A continuación se celebrará una reunión extraordinaria del consejo municipal para formalizar la pausa del proceso de obtención de permisos en los distritos Este y Oeste de Lévis.
Se pedirá a los funcionarios electos que voten sobre dos proyectos de reglamento que decretan “la prohibición temporal de determinadas intervenciones que puedan crear necesidades que superen la capacidad de la planta de tratamiento de aguas residuales” en los sectores destinatarios.
Si se aprueba, la moratoria entraría en vigor inmediatamente y podría durar hasta dos años, tras los cuales podría renovarse.
Según lo aprendido el sol, La pausa forzada no sólo afectaría a los grandes proyectos inmobiliarios, sino también a cualquier renovación que aumente la demanda impuesta al sistema de alcantarillado y acueducto de Lévis.
A menos que haya una gran sorpresa durante la votación, será imposible construir una nueva casa o subdividir una casa si para ello es necesario añadir un baño, por ejemplo.
Los proyectos industriales y comerciales también se verían afectados por la medida.
Sin embargo, la construcción de infraestructura pública, como una escuela o un centro de primera infancia, podría avanzar a pesar de la moratoria.
También podrían completarse los proyectos que ya han obtenido un permiso de construcción de la ciudad de Lévis, a diferencia de los que actualmente están en proceso de tramitación por la maquinaria municipal.
En los últimos años, varios proyectos inmobiliarios importantes han visto la luz en Lévis, aumentando la presión sobre su red de alcantarillado y acueducto. Algunos de ellos probablemente tendrán que esperar al menos dos años antes de lanzar sus siguientes fases. (Jocelyn Riendeau/Archivos Le Soleil)
Según los informes, el alcalde Gilles Lehouillier se reunió el miércoles por la tarde con los actores del sector inmobiliario de Lévis para informarles sobre la próxima pausa.
Aunque el tema estuvo en boca de todos el jueves, al margen de una conferencia del Ministro de Vivienda en Lévis, todos los promotores interrogados por el sol El jueves se negó a comentar sobre el asunto.
Pero varios prometieron acudir a la reunión extraordinaria del consejo municipal para hacer oír su descontento.
desarrollarse en el centro
Según se supo, el alcalde Gilles Lehouillier prometerá a los habitantes de Lévis que el crecimiento de su ciudad continuará a pesar de la moratoria, insistiendo en que la medida no afectará a toda la construcción inmobiliaria en Lévis.
Pero invitará a los promotores a centrarse en el centro de la ciudad, donde la infraestructura hídrica aún no supera su capacidad.
Se trata principalmente del distrito de Chutes-de-la-Chaudière-Est, que incluye los distritos de Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chrysostome y Sainte-Hélène-de-Breakeyville.
Incluso si la emisión de permisos todavía fuera posible en estos sectores, Lévis todavía tiene la intención de ralentizar el ritmo de desarrollo para evitar sobrecargar aún más su infraestructura.
El alcalde Gilles Lehouillier está al frente de Lévis desde 2013. (Frédéric Matte/Archivos Le Soleil)
Gilles Lehouillier también se centrará en el hecho de que Lévis no es la única ciudad en rápido crecimiento que debe frenar su desarrollo.
A principios de mes, la ley informó, por ejemplo, que Gatineau también estaba preparando una moratoria sobre la construcción, debido a la falta de capacidad de gestión del agua. Sherbrooke y Terrebonne también afrontarían el mismo desafío.
Una cuestión de agua
La dirección que probablemente tomará Lévis no es una gran sorpresa.
Desde hace varios meses, el alcalde Lehouillier y su equipo insinúan una “desaceleración” de la construcción residencial, después de años de superar sistemáticamente sus objetivos de nuevas unidades.
“Está vacío […] que vamos a pedir a los promotores que se tomen un pequeño romper», había deslizado también Gilles Lehouillier el 11 de noviembre, anunciando “considerar la posibilidad de reducir el ritmo de desarrollo” en Lévis.
Poco más de dos semanas después, está claro que el alcalde sentó las bases para una moratoria total de la construcción en dos de los tres distritos de Lévis.
Esto se explica por el hecho de que en los últimos meses se alcanzó la capacidad máxima de las infraestructuras de gestión de aguas residuales de Saint-Nicolas y Desjardins.
Al este, Lévis carece de espacio en sus depósitos de retención, mientras que al oeste se trata más bien de una capacidad saturada en la planta de tratamiento de aguas residuales.
El último plan quinquenal de gastos de capital (PQI) de la ciudad de Lévis, presentado la semana pasada por el alcalde Lehouillier, también destaca la necesidad de mejorar la infraestructura hídrica de Lévis.
De aquí a 2029, la ciudad prevé invertir el 52% de su presupuesto para este fin, en particular para la reparación a corto plazo de las estructuras Saint-Nicolas y Desjardins.
En cinco años, se prevén unos 162,5 millones para mantener lo que ya existe y 157,5 millones para aumentar la capacidad de agua y alcantarillado de Lévis.
Crecimiento y previsibilidad
El jueves por la tarde, dirigiéndose a los empresarios durante la asamblea general anual del Desarrollo Económico de Lévis, el alcalde Lehouillier insistió en el número de unidades ya autorizadas en los sectores que estarán sujetos a la moratoria.
A pesar de la pausa en la concesión de permisos, el municipio de Desjardins debería contar con unas 2.700 nuevas direcciones en los próximos años y Saint-Nicolas, unas 2.300.
Gilles Lehouillier, que dirige el Lévis desde 2013, también prometió previsibilidad a los promotores.
Se creará un “grupo de trabajo” y una “mesa de consulta permanente” para observar la evolución de la capacidad de infraestructura de Lévis y mantener informada a la comunidad empresarial, anunció el alcalde.
Los promotores también podrán seguir presentando proyectos a la ciudad, que los analizará, pero Lévis esperará a que se levante la moratoria antes de autorizar las obras.
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