Desaparición de la Ley Pinel en 2025: aquí está el impacto para los inversores inmobiliarios

La ley de exención del impuesto Pinel, que tiene como objetivo apoyar al sector inmobiliario de alquiler, ha sido prorrogada hasta el 31 de diciembre de 2024. Según declaraciones de la ministra de Vivienda y Renovación Urbana, Valérie Létard, no existe ninguna otra medida similar para el sector. año 2025. Esta decisión tiene como objetivo mantener la estabilidad y visibilidad para los inversores y actores del mercado inmobiliario, en un contexto económico incierto. Al prorrogar la ley Pinel, el gobierno pretende promover la construcción de viviendas y el acceso a la vivienda para los ciudadanos, manteniendo al mismo tiempo un nivel atractivo de inversión para las personas interesadas en invertir en alquiler.

Restricciones presupuestarias y fin del sistema Pinel

Como parte de las medidas destinadas a ahorrar y reducir el déficit, el gobierno planea eliminar varias medidas, incluida la ley Pinel. La renovación de esta ley de exención fiscal aún no está confirmada para el año 2025. Según declaraciones de la ministra de Vivienda y Renovación Urbana, Valérie Létard, durante una entrevista con Le Parisien, los riesgos de Pinel desaparecen y no está previsto ningún dispositivo de sustitución.

Los inversores que hayan reservado un alojamiento en virtud de la ley Pinel antes de 2025 se benefician de un aplazamiento que les permitirá finalizar su compra hasta el 31 de marzo de 2025. Sin embargo, para beneficiarse de esta prórroga, la reserva debe realizarse antes del final oficial del sistema Pinel el 31 de diciembre de 2024.

Las ventajas del dispositivo Pinel.

Recuerde que la ley Pinel permite a los inversores inmobiliarios beneficiarse de una reducción del impuesto sobre la renta en función de la duración del alquiler del alojamiento. Las tasas de exención de impuestos varían del 12% por un período de 6 años al 21% por un período de 12 años.

Las alternativas propuestas por la ministra de Vivienda

A pesar de la ausencia de un sistema sustitutorio de Pinel, Valérie Létard desea fomentar el alquiler inmobiliario en Francia. En particular, prevé la generalización del préstamo a interés cero (PTZ) para quienes compran por primera vez, con el fin de facilitar el acceso a la propiedad. Esta medida debería permitir la construcción de 15.000 viviendas adicionales en 2025, lo que representa alrededor de 600 millones de euros en IVA.

Además, el ministro plantea la posibilidad de conceder tiempo adicional a los propietarios de viviendas clasificadas F y G en términos de eficiencia energética, sujeto a la finalización de las obras necesarias. Esta medida tiene como objetivo mejorar la calidad de la vivienda en Francia.