Qué cambia para el alquiler turístico en 2025

¡Es oficial! La ley, destinada a fortalecer los mecanismos regulatorios de los alojamientos turísticos amueblados, fue publicada en el Diario Oficial el 20 de noviembre de 2024.

Tasas de endeudamiento observadas el 27/11/2024

Las nuevas reglas para alquilar una propiedad

El objetivo que se persigue con estos cambios es animar a los propietarios a alquilar sus viviendas durante más tiempo para permitir a los franceses encontrar alquileres a largo plazo. La ley se refiere principalmente a áreas donde la demanda es mayor que la oferta.

El propietario del inmueble que se va a alquilar debe poder demostrar que este alojamiento es efectivamente su residencia principal mediante su declaración de impuestos. Este último deberá incluir su nombre y la dirección del alojamiento amueblado.

Un DPE válido

Para ser alquilado, el inmueble amueblado, ubicado en una zona tensa y sujeto a autorización de cambio de uso, debe estar sujeto a un diagnóstico de desempeño energético (DPE). La propiedad debe clasificarse:

• al menos F en 2025;
• E y 2028;
• entre A y D, a partir de 2034 para viviendas actuales y futuras.

El arrendador tiene un plazo de 10 años para cumplir la ley de Clima y Resiliencia de 2021, por lo que este sistema sólo está dirigido a Francia continental.

Los ayuntamientos podrán solicitar un DPE en vigor y el propietario dispone de 2 meses para presentarlo.

Además, este indicador también es un elemento que los compradores examinan detenidamente antes de adquirir una vivienda, posiblemente gracias a un préstamo inmobiliario.r.

Las nuevas tasas de desgravación fiscal

Las tasas de deducción también cambiarán el próximo año. Para los alojamientos amueblados y habitaciones de huéspedes clasificados cuyos ingresos anuales por alquiler no superen los 77.700 euros, el tipo aumentará al 50%. Recordemos que hoy se sitúa en el 71%, dentro del límite de 188.700 euros de ingresos.

En el caso de las propiedades no clasificadas con un límite de 15.000 euros de renta por alquiler, el tipo de reducción será del 30% en 2025. Hoy es del 50%, es decir, 77.700 euros.

Cambios para copropiedades

Y y empresa de alquiler parte de una copropiedad y declararmi en el ayuntamiento como alquiler de alojamiento turístico amuebladoyo debe informar a su sindicato. Además, la nueva normativa dictada por este último podrá prohibir o no los alojamientos turísticos amueblados.

Para una copropiedad que ya cuenta con regulación, se requiere mayoría de votos para incluir la prohibición o no del alquiler de estos alojamientos.

Municipios más dotados de alquileres turísticos

Los ayuntamientos tendrán la posibilidad de establecer cuotas autorizaciones ubicaciones turismo para regularlos mejor.

Además, en el caso de las residencias principales alquiladas a turistas, los municipios podrán limitar la duración de la ocupación a 90 días al año (frente a los 120 días actuales).

También aparecerán dos nuevas multas administrativas:

• 10.000 € como máximo en caso de no registro de un alojamiento turístico amueblado;
• 20.000 € como máximo en caso de declaración falsa o uso de número de registro falso.