Aumento de los honorarios notariales, ¿al final se salvará?

Ante la polémica suscitada por el anuncio de un aumento de los impuestos a las transferencias para pagos (DMTO), el gobierno podría prescindir de ciertos compradores. La oficina del Primer Ministro confirmó a varios medios de comunicación que se establecerían excepciones. Una decisión que pretende aliviar las tensiones en un mercado inmobiliario que ya se encuentra bajo presión.

Tasas de endeudamiento anotadas el 26/11/2024

Compradores por primera vez: apoyo estratégico

El anuncio inicial del Primer Ministro, Michel Barnier, de aumentar el DMTO del 4,5% al ​​5% provocó indignación en el sector inmobiliario. Notarios, agentes y compradores denunciaron una medida considerada contraria al poder adquisitivo. Para una propiedad estimada en 300.000 euros, el incremento equivaldría a 1.500 euros en costes adicionales Según cifras del JDD, una suma importante para muchos hogares que ya cuentan con un préstamo hipotecario.

El gobierno parece haber escuchado estas críticas al excluir de este aumento a los compradores primerizos. Esta categoría, que todavía representaba el 55% de prestatarios en 2023es ahora una minoría, víctima del aumento de las tasas de endeudamiento y de la inflación. El deseo de ahorrarles este impuesto refleja una necesidad urgente de revitalizar un mercado a media asta, con una caída de las transacciones inmobiliarias de casi el 25% en tres años.

Nueva vivienda, la otra prioridad

Las viviendas nuevas también están exentas de este aumento de los gastos notariales. El sector atraviesa una crisis histórica con Una caída del 10% en los permisos de construcción en un año. y una explosión de los costes de construcción ligada al aumento de los materiales y a las nuevas normas medioambientales.

Esta exclusión de nuevos bienes pretende limitar el daño para un sector que ya ha perdido más de 30.000 puestos de trabajo según la Federación Francesa de la Construcción. Aunque esta medida es bien recibida por los promotores, sigue siendo insuficiente para frenar la crisis que golpea a todo el sector.

El primero sancionado, críticas pendientes

Por otro lado, los compradores de propiedades antiguas, ya sean compradores de segunda vez o inversores, no se librarán del aumento de los impuestos de transferencia. Una decisión presentada como temporal y con una vigencia de tres años, pero que preocupa a los profesionales inmobiliarios. Muchos temen un efecto disuasorio en las transaccionesya en claro descenso.

La viabilidad jurídica de esta diferenciación también plantea dudas. De acuerdo a el principio de igualdad fiscalpodría resultar difícil justificar una fiscalidad diferente en función del perfil de los compradores. Los departamentos, que tendrán la última palabra sobre la aplicación de este aumento, también tendrán que arbitrar entre sus necesidades financieras y el riesgo de descontento de los votantes en el período previo a las elecciones de 2028.