Crisis inmobiliaria, la gran agitación del mercado de alquiler francés en 2024

El mercado de alquiler francés atraviesa un período de gran tensión, como se destaca en un comunicado de prensa emitido el 21 de noviembre de 2024 por Guy Hoquet. Este último nos dice que entre enero y septiembre de 2024, la oferta de vivienda cayó un 5,2% en comparación con el mismo período de 2023. Frente a una demanda en constante aumento y a la caída de los precios inmobiliarios, esta reducción de la oferta pone de relieve un desequilibrio estructural, marcado por importantes disparidades regionales.

Tasas de endeudamiento anotadas el 25/11/2024

Dinámicas regionales contrastantes

El análisis realizado por Guy Hoquet destaca tres tipologías principales de mercado.

• A resistencia relativa en Occidente : en Bretaña (+1,3%) y Países del Loira (+1,2%), la oferta de alquiler aumenta ligeramente. Estas regiones se benefician de un mayor atractivo gracias a su calidad de vida y a su dinámica económica favorable, pero esta mejora sigue siendo marginal frente a la creciente demanda.
• Un marcado declive en el Este : regiones como Alta Francia (-9,5%) y Provenza-Alpes-Costa Azul (-6,4%) muestran descensos alarmantes. Estas zonas, a menudo caracterizadas por una gran demanda de viviendas vacías, son las más afectadas por las limitaciones que pesan sobre este tipo de inmuebles.
• Un descenso más moderado en el resto del país : en Occitania (-4,6%) o Nueva Aquitania (-2,2%), la oferta disminuye a un ritmo más lento, pero la brecha entre oferta y demanda sigue ampliándose.

Las razones de estas disparidades son múltiples. Sin embargo, el comunicado afirma que la disminución de la nueva construcción combinada con un marco regulatorio y fiscal considerado disuasivo para los propietarios jugaría un papel central. Además, la transición a arrendamientos amuebladosmás atractivo financieramente, acentúa las dificultades en el segmento de alquiler vacío, que todavía constituye la mayor parte de la oferta.

Los alquileres amueblados van en aumento

Mientras que la propiedad alquilada vacía, que representa 62% de la oferta totalmuestran una marcada caída de la oferta del 11,7% en un año, los alquileres amueblados aumentaron un 7,7%. Según Guy Hoquet, este cambio se explica por varias ventajas que los alojamientos amueblados ofrecen a los propietarios: alquileres más altos, impuestos más ventajosos y mayor flexibilidad contractual.

Algunas regiones de Occidente están registrando avances espectaculares en este segmento. Según las cifras del comunicado de prensa, Bretaña registra un aumento del 15,3% en los alquileres amuebladosseguido de cerca por Pays de la Loire (+12,5%) y Normandía (+11,8%). Esta dinámica también se observa en ciudades como Le Havre (+9,2%) o Angers (+5,8%), donde la oferta amueblada ayuda a compensar en parte el déficit global de viviendas disponibles.

Sin embargo, en zonas como Île-de-France, donde la oferta de viviendas vacías se está desplomando (-19,3%), este aumento del mercado amueblado sigue siendo insuficiente para compensar las pérdidas. La organización de los Juegos Olímpicos de 2024 también ha acentuado estas tendencias, Creciente demanda de viviendas temporales bien ubicadas..

Un aumento generalizado de los alquileres en todo el territorio

La escasez de vivienda repercute directamente en los alquileres, que están experimentando un aumento generalizado. De término medio, los alquileres aumentaron un 4% en un año, con diferencias notables entre regiones, según las estadísticas de Guy Hoquet.

En Borgoña-Franco Condado, Los alquileres siguen estando entre los más accesibles: 10,8 €/m².mientras que en Île-de-France alcanzan un máximo de 25,6 €/m², el nivel más alto del país. Esta disparidad refleja mercados de alquiler heterogéneos, donde las grandes metrópolis concentran la mayoría de las tensiones.

Algunas ciudades destacan especialmente por la magnitud del aumento. En París, los alquileres aumentaron un 7,7% en un año, seguida de Niza (+6,6%) y Marsella (+6%). Estos aumentos están relacionados en particular con el aumento de las propiedades amuebladas, cuyos alquileres por metro cuadrado superan a menudo en un 20% los de las viviendas vacías.