Si bien la demanda de vivienda se está disparando en las principales ciudades francesas, los alquileres continúan aumentando en todos los ámbitos, superando ahora la inflación. En París, como en otros lugares, la situación está poniendo en dificultades a los inquilinos.
Alquileres cada vez más altos
Los alquileres aumentan sin cesar en las 50 ciudades francesas más grandes. Según datos de SeLoger, el nivel nacional de alquileres aumentó un +4% en un año en octubre de 2024, una cifra significativamente superior a la inflación, estimada en sólo un +1,1% durante el mismo período por el INSEE. Esta tendencia forma parte de una dinámica de varios años (+3,6% en octubre de 2023). “ Desde hace dos años, las dificultades que afrontan los hogares para acceder a la vivienda agravan la tensión en el alquiler, que permanecen más tiempo en sus viviendas », analiza Alexandra Verlhiac, economista de SeLoger.
Este desequilibrio, marcado por un aumento de la demanda del +45% desde octubre de 2021 y una oferta aún insuficiente, tiene un impacto directo en los alquileres. Los inquilinos luchan por encontrar viviendas asequibles en las grandes ciudades, donde las propiedades disponibles son cada vez más escasas. La baja tasa de rotación del parque de alquiler acentúa aún más la escasez, manteniendo una fuerte presión sobre los precios.
Todas las grandes ciudades afectadas
La capital francesa, ya conocida por sus elevados alquileres, ilustra perfectamente esta crisis. En París, los alquileres aumentaron un +3,7% interanual en octubre de 2024. Este fenómeno está directamente relacionado con una caída vertiginosa de la oferta de alquiler (-54,8% desde octubre de 2021), lo que ha provocado una escasez de inmuebles. De media, alquilar un piso de 50 metros cuadrados cuesta ahora 1.590 euros al mes, un aumento de 55 euros en un año. Los estudios no se salvan: el alquiler medio de 20 metros cuadrados asciende a 728 euros (+21 euros en un año).
Este aumento, sin embargo, contrasta con una señal alentadora: la caída de los tipos de interés que comenzó a principios de 2024. Según el corredor VousFinancer, estos tipos alcanzan actualmente el 3,4% de media para los préstamos a más de 20 años, frente a casi el 4% 3. % el año anterior. Esta reducción debería permitir que más compradores primerizos adquieran vivienda, lo que podría aliviar ligeramente el mercado del alquiler a medio plazo. El número de búsquedas de alojamiento de alquiler ya ha caído un -9,4% desde octubre de 2023.
Si la caída de los tipos de interés constituye una nota de esperanza para los hogares, los alquileres siguen siendo inaccesibles para una gran parte de la población urbana. Por tanto, la cuestión de la vivienda sigue siendo una cuestión crucial, tanto para los inquilinos como para las políticas públicas.
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