Keystone-SDA
La incertidumbre todavía reina sobre los subarrendamientos. La reforma encaminada a regularlos más está en marcha y los campos están muy cerca. Por otro lado, los suizos deberían rechazar el 52% de la revisión para facilitar la rescisión del contrato de arrendamiento por necesidades personales.
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24 de noviembre de 2024 – 13:59
(Keystone-ATS) Los resultados parciales todavía se encuentran dentro del margen de error de +/- 3%. En varios cantones de habla alemana, como en Grisones o Argovia, el “sí” a un subarrendamiento más regulado salió claramente a la cabeza. Ticino también aceptó la reforma con más del 54%.
En la Suiza francófona, el Valais también avanza hacia su aceptación. Ginebra dirá en gran medida “no” con más del 64%, mientras que Vaud (59%) y Neuchâtel (62%) también se encuentran en el campo de rechazo. En Friburgo, el no gana con más del 53%.
Al mismo tiempo, el pueblo suizo debería rechazar la otra reforma, que se refiere a facilitar los despidos para las necesidades propias de los propietarios. Según los resultados parciales, la reforma sería rechazada en todos los cantones francófonos, en particular por el 67% de la población de Ginebra. Sólo Valais es una excepción.
En Sarine, Zurich (57% no), Lucerna (51%) o Basilea-Ciudad (65%) también están en el bando del no. Otros cantones se inclinan claramente a favor del sí, como Argovia (51%) o Grisones (57%).
Dos reformas
El año pasado, el Parlamento aprobó dos proyectos de los círculos de propietarios. El primero se refiere al subarrendamiento, el segundo a la rescisión del contrato de arrendamiento por necesidades propias de los propietarios. La asociación suiza para la defensa de los inquilinos (Asloca) lanzó con éxito un referéndum contra las dos revisiones.
En un contexto de escasez de viviendas, según la opinión de la derecha y de los propietarios, es necesario relajar la legislación sobre alquileres. La izquierda y Asloca denuncian un “endurecimiento” desfavorable a los inquilinos.
El primer proyecto tiene como objetivo declarado prevenir el subarrendamiento abusivo. En el futuro, los inquilinos deberán enviar una solicitud por escrito al arrendador si desean subarrendar su alojamiento. Y el arrendador también deberá responder por escrito. Este último también podrá rechazar el subarrendamiento si éste tiene una duración superior a dos años o le presenta inconvenientes importantes.
El segundo proyecto tiene como objetivo simplificar las rescisiones de arrendamientos para las necesidades propias de los propietarios. Según la legislación vigente, estos últimos pueden utilizar rápidamente su vivienda alquilada o su local comercial, alegando una necesidad urgente para ellos o para sus familiares cercanos.
En realidad, a menudo les resulta difícil demostrar la urgencia de esta necesidad. Lo que puede llevar a largos procedimientos legales, señaló la derecha. La revisión aclara lo que significa una necesidad urgente: una necesidad importante y actual objetivamente establecida.
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