Un corredor inmobiliario, propietario de una agencia RE/MAX en Vaudreuil-Dorion, acaba de ser multado, casi diez años después de los hechos, por haber vendido un inmueble a su socio y haber presionado a éste para que tenga la audacia de cobrar a su cliente vendedor. una comisión para hacer esto.
Estos hechos se recogen en una decisión dictada contra el corredor Jacques Laplante, el 4 de noviembre, por el comité disciplinario del Organismo de autorización del tribunal inmobiliario de Québec (OACIQ). El acusado admitió los hechos y se declaró culpable.
Los hechos alegados se remontan a casi diez años. En marzo de 2015, un cliente confió la venta de su propiedad en Salaberry-de-Valleyfield y sus actividades relacionadas a la agencia RE/MAX Royal Jordan JL, representada por Jacques Laplante y su hija, la corredora Marie-Lynn André.
Las partes acuerdan un precio de comercialización de $399,000 y una tarifa del 6%, que se compartirá en partes iguales entre el corredor del comprador, si corresponde.
Cuatro meses después, el 16 de julio de 2015, una promesa de compra [qui sera acceptée deux jours plus tard] está escrito por el corredor André por una suma de 280.000 dólares, o un 30% por debajo del precio acordado al inicio.
Al mismo tiempo, la corredora firmó un “aviso de divulgación”, en el que revelaba que su cliente no sólo era su madre, sino también la pareja de hecho (desde 1991) y esposa del Sr. Laplante desde 2006.
$16,800 en comisiones
El problema es que a pesar de la revelación de este conflicto de intereses, RE/MAX Royal Jordan JL registra la transacción en sus registros y asigna una remuneración del 6% del precio de venta a la agencia y a Jacques Laplante como ambos intermediarios del vendedor, pero también del comprador, su esposa.
Antes de impuestos, la comisión total que se le pagará es de $16,800. Además, no se habría pagado ninguna comisión a su hija y colega. [Marie-Lynn André]que según Laplante era considerado un empleado con un “salario fijo con posible bonificación a final de año”.
La secuencia de acontecimientos “demuestra claramente que [Jacques Laplante] cometió acciones reprensibles que están en el corazón de la profesión y que pueden causar daño al público y a la profesión”, escribe el comité disciplinario.
La exposición de los hechos “demuestra inequívocamente la transgresión […] del artículo 23 del Reglamento relativo a las condiciones de realización de una operación de intermediación, a la ética de los corredores y a la publicidad”, de la Ley de intermediación inmobiliaria de Quebec.
Tras admitir los hechos, Jacques Laplante fue condenado a pagar una multa de 6.000 dólares y deberá seguir un curso de formación de tres horas de duración titulado “Conflictos de intereses y doble representación: obligación del corredor de actuar con total transparencia”, siempre que por la OACIQ. De no ser así, Jacques Laplante vería suspendido su derecho a ejercer actividades profesionales de intermediación inmobiliaria.
►Artículo 23 del reglamento: “El titular de la licencia no puede reclamar ni recibir remuneración cuando […] adquiere una participación en un inmueble para sí, para una sociedad o para una persona jurídica sobre la cual tiene el control o cuando su cónyuge, con quien está casado o en unión civil o con quien convive en unión libre, o una persona jurídica o una sociedad controlada por esta última se convierte en arrendataria o adquiere una participación en el edificio”.
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