Solicitado por “Sud Ouest”, el municipio de Burdeos confirma la respuesta que dio al colectivo de compradores de Real Solidarity Lease (BRS), que le pidió que aplicara una reducción del impuesto sobre la propiedad. Ella “apoya firmemente el desarrollo de BRS”, pero “dado un contexto económico limitado desde 2020 (Covid, shock energético), y aún más limitado para el próximo año con los recortes presupuestarios impuestos a las comunidades”, ella “no lo ha hecho”. optamos por ampliar esta ayuda hasta la reducción adicional del 30%”.
Los compradores no son los únicos que se arrepienten de esto. “Cuando presentamos el BRS a las comunidades, les informamos de la posibilidad de una reducción que oscila entre el 30 y el 100%”, indica Imed Robbana, director general del Comité de Trabajadores de la Vivienda (COL). Se les aconseja adoptar una reducción del 30%. » Este gesto fiscal “le parece equilibrado, porque el BRS garantiza a estas comunidades que estas viviendas serán contabilizadas de forma duradera según la ley SRU. » Conclusión: “La petición de los compradores me parece justa. »
“Sorprendentemente, los municipios más activos en la BRS no fueron los más pioneros en términos de exención”
¿Estaban bien informados al momento de la compra? “Debemos recordar que el Jardín Colgante es el primer proyecto de BRS en Burdeos. En el momento de su comercialización, el City no había deliberado sobre el tema, pero el equipo parecía entonces favorable a adoptar una reducción”, recuerda Imed Robbana. “Si hubiera habido información en contrario, lo habríamos aclarado. Pero nunca dijimos que fuera seguro. »
“Hubo un malentendido”
En Domofrance, Marc André, director de ventas de alquileres, ofrece una cifra que pone en perspectiva la magnitud de la “revuelta”: “Hemos vendido 300 BRS en tres años, la mitad de los cuales en Burdeos. » En cuanto a la no reducción, garantiza que los compradores sean informados del monto de su impuesto predial al firmar el compromiso. “Evidentemente hubo un malentendido, la esperanza de que Burdeos aplicara esta medida, lo que lamentablemente todavía no es así. Nos encantaría. Pero, sorprendentemente, los municipios más activos en la BRS no fueron los más pioneros en términos de exención. »
Marc André dice: “Comprendo su incomprensión: no son propietarios del terreno… pero deben pagar el impuesto sobre la propiedad”. Por otro lado, cree que las cargas de copropiedad siguen bajo control. “Vemos un aumento promedio del 15% en comparación con los gastos de alquiler, porque hay que incluir los costos de fideicomiso y seguros…”
Destaca sobre todo que las grandes obras previstas en el plan plurianual de Domofrance se llevan a cabo antes de las compras en BRS o se realizan en los primeros cinco años. “No se trata en absoluto de deshacerse de una herencia envejecida dejándola a su suerte, no estamos jugando a “Toma la acedera y lárgate” de Woody Allen. »
En cuanto al interés del BRS para el arrendador, es simple: “Necesitamos vender activos para reponer nuestro patrimonio y construir nuevas viviendas. En este contexto, el BRS también es para nosotros una palanca menos poderosa que la venta de HLM, pero es un esfuerzo que estamos haciendo. » Especialmente en interés de los municipios, ya que las propiedades vendidas en BRS siguen contabilizándose en su tasa de vivienda social.
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