Seis nuevas limitaciones para los propietarios

El 7 de noviembre, la Asamblea Nacional adoptó la ley presentada por la diputada Annaïg Le Meur, destinada a responder a la crisis inmobiliaria en determinados territorios. Además de la revisión fiscal (lea el cuadro a continuación)aquí están las principales medidas votadas:

Diagnóstico de rendimiento energético (DPE)

Los arrendadores que ofrezcan viviendas nuevas en alquiler en una zona tensa y sujetos a autorización de cambio de uso deberán presentar un diagnóstico de eficiencia energética (DPE) clasificado al menos F en 2025 y E en 2028. Y la ley concede 10 años para obtener un DPE entre A y D para todos los alojamientos turísticos amueblados (actuales o futuros). O a partir de 2034. No se ven afectadas las residencias principales y el extranjero. En caso de infracción de las normas del DPE, el propietario se arriesga a una multa de 5.000 euros.

Obligación de registro

Todo alquiler de alojamiento turístico amueblado (residencia principal o secundaria) deberá declararse ante el ayuntamiento, so pena de multa de 10.000 euros. Los alcaldes tendrán poderes de control ampliados (cumplimiento de la DPE, normas de seguridad contra incendios, etc.) y podrán suspender la validez del número de declaración. Para permitir una mejor regulación del parque de alquiler turístico, será necesario esperar a la generalización del número de registro, que deberá aplicarse antes del 20 de mayo de 2026.

Límite de duración del alquiler

Para combatir el exceso de turismo, a partir de 2025 los alcaldes podrán limitar la duración del alquiler de una vivienda habitual en una plataforma a 90 días al año, frente a los 120 días actuales. Si se supera, el propietario se arriesga a una multa de 15.000 euros.

Prohibición en copropiedad

En el caso de la copropiedad, las normas que incluyen la llamada cláusula de “vivienda burguesa” pueden prohibir el alquiler de apartamentos turísticos amueblados por mayoría simple de votos (a diferencia de la unanimidad requerida hoy). Y cualquier nueva normativa que se establezca tendrá que decidir sobre la posibilidad o no de alquilar alojamientos turísticos amueblados.

Cuotas de alojamiento turístico amueblado en el PLU

Los municipios que tengan más del 20% de residencias secundarias o apliquen el impuesto sobre viviendas desocupadas podrán designar en su plan urbanístico local (PLU) sectores reservados para la construcción de residencias principales o definir cuotas para autorizaciones de alquiler turístico amueblado.