160.000 viviendas para 2050 | Montreal quiere aumentar las viviendas “fuera del mercado”

Montreal quiere construir 160.000 viviendas “fuera del mercado” que eviten la especulación inmobiliaria de aquí a 2050, simplificando la venta de sus terrenos a organizaciones sin fines de lucro (OSFL). Ahora podrán adquirir sitios de la Ciudad a través de un mapa en tiempo real, donde ya hay 67 sitios.

“Los modelos de financiación gubernamental han cambiado en los últimos años. Pienso en Accès Logis, que ya no existe. El mercado y la cultura del desarrollo también han cambiado mucho”, afirmó la alcaldesa Valérie Plante en una rueda de prensa el martes.

Terrenos baldíos, aparcamientos, edificios para demoler o transformar, pensiones y pequeños edificios residenciales: en esta nueva plataforma se mostrarán varios tipos de proyectos. El martes ya había allí 12 “edificios disponibles”, que representan entre 900 y 1.150 viviendas, en Ville-Marie, Le Plateau-Mont-Royal, Le Sud-Ouest, Parc-Extension y Villeray.

Luego se muestran el precio, la información del campo y los programas de financiación elegibles. “Continuamente agregaremos nuevos terrenos y nuevos edificios. […] Ahora disponemos de una herramienta que tiene un gran potencial”, indicó el responsable de vivienda del comité ejecutivo, Benoit Dorais. Dice que quiere “simplificar las condiciones para la realización de proyectos fuera del mercado”.

Ya se han identificado 27 sitios como “proyectos en planificación”, para un total de hasta 3.400 viviendas. La Ciudad afirma haber vendido 18 sitios fuera del mercado desde 2018, por 1.000 unidades de vivienda; Otras 20 están “en análisis”, para unas 950 viviendas.

Teniendo en cuenta ocho proyectos más pequeños con 20 unidades de vivienda o menos, que no se mostrarán en este mapa, esto significa que 67 proyectos están disponibles, en desarrollo o en análisis.

Venta o alquiler

El objetivo de la Ciudad es lograr una proporción del 20% de viviendas “no de mercado” en la isla para 2050, lo que representa 224.000 unidades de vivienda. A corto plazo, la ciudad pretende alcanzar un umbral general del 12% de viviendas “no de mercado” en un plazo de 10 años. Actualmente, esta tasa es sólo del 7%, lo que equivale a 63.000 viviendas. En resumen, el avance es alto: 161.000 viviendas en 25 años.

Montreal sólo se centra en proyectos realizados por organizaciones sin fines de lucro (OSFL). Todo ello a raíz del Plan de Urbanismo y Movilidad (PUM), presentado el pasado mes de junio, que promete entregar 200.000 viviendas más hasta 2050, combinándolo con el desarrollo del transporte público.

Lee el artículo “Objetivo: 200.000 viviendas más en 2050”

Se ofrecerán dos opciones a las entidades interesadas: o compran el solar, o lo alquilan mediante una cesión o un derecho de superficie. La Ciudad seguiría siendo propietaria y permitiría a la NPO llevar a cabo su proyecto. Para los sitios disponibles, los desarrolladores que tengan confirmación de financiamiento podrán presentar una solicitud de adquisición directamente en la plataforma de la Ciudad.

En cuanto a los sitios considerados “estratégicos por su potencial, su ubicación o la complejidad de su desarrollo”, se pondrán a disposición en el marco de convocatorias de solicitudes, mediante cartografía interactiva o mediante otros mecanismos tradicionales.

Montreal dice que quiere vender “al valor contable, sin ganancias ni pérdidas”, generalmente con precios inferiores al valor de mercado. Se trata principalmente de terrenos procedentes de la reserva territorial municipal o adquiridos mediante el Reglamento de metrópolis mixta (RMM). Sin embargo, es posible que otros sitios adquiridos más recientemente mediante el derecho de preferencia deban venderse a un precio más cercano al valor de mercado.