Inmobiliaria, aprobada la ley anti-Airbnb, un punto de inflexión para los alquileres de temporada

Este jueves 7 de noviembre, el Parlamento adoptó definitivamente una ley destinada a regular aún más el mercado de alquileres de corta duración, como los que se ofrecen en Airbnb. Este texto, en discusión desde abril de 2023 y apoyado por parlamentarios de diversos horizontes políticos, responde a la presión ejercida por el crecimiento de estos alquileres en las grandes ciudades y zonas turísticasa menudo en detrimento del acceso a una vivienda permanente.

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Un marco fiscal menos favorable para los alquileres turísticos

Para mitigar el impacto de los alojamientos turísticos amueblados en el mercado inmobiliario tradicional, la ley reduce la ventaja fiscal concedida a los propietarios. Los alojamientos amueblados no clasificados verán reducida su desgravación fiscal del 50% al 30%con un límite máximo de 15.000€ de renta por alquiler.

En cuanto a alojamientos amueblados y habitaciones de huéspedes clasificados, la reducción se reducirá del 71% al 50%con un límite de 77.700€ de ingresos. El objetivo es acercar su fiscalidad a la del alquiler tradicional, contribuyendo así a frenar la especulación y favoreciendo el retorno de la vivienda al mercado del alquiler de larga duración. Esta medida fue elogiado por aquellos en la industria hotelera que lo ven como una mayor equidad competitiva.

Sin embargo, la plataforma Airbnb expresó su preocupación al considerar que estas nuevas reglas podrían afectar a las familias que utilizar alquileres a corto plazo para complementar sus ingresos. Además, esta medida también podría tener un impacto en el mercado de crédito inmobiliario, porque una menor rentabilidad podría influir en los inversores a revisar sus planes de financiación y sus estrategias de compra.

Nuevas herramientas para los municipios

La ley también ofrece nuevas posibilidades a los alcaldes para regular el alquiler de alojamientos turísticos amueblados en su municipio. Pueden, si lo desean, limitar a 90 días por año el período durante el cual se puede alquilar una residencia principalen comparación con los 120 días anteriores. Además, la legislación permite establecer cuotas de número de alojamientos turísticos amueblados y reservar determinadas zonas, a través del plan urbanístico local, para residencias principales.

Esta autonomía reforzada tiene como objetivo ayudar a las ciudades a contener el crecimiento de los alquileres a corto plazo y a proteger el acceso de los residentes a la vivienda. Los funcionarios electos locales podrán así adaptar mejor sus reglamentos a las especificidades de su territorio.

Transparencia y rendimiento energético en el centro de las nuevas obligaciones

Por último, la ley impone nuevas medidas para aumentar la transparencia y garantizar un mejor rendimiento energético de los alojamientos turísticos amueblados. Cada alquiler debe estar registrado y el propietario debe acreditar su legitimidad. Los síndicos de copropiedad tendrán la posibilidad de prohibir este tipo de alquiler a través de su reglamento interno.

Además, a partir de 2025, los nuevos alojamientos turísticos amueblados deben cumplir con las normas de diagnóstico de rendimiento energético (DPE), con umbrales en evolución hasta 2028. Las viviendas existentes se beneficiarán de un período de diez años para cumplir con estas normas.